親との同居や転勤など、ライフスタイルの変化が起こることもあるかと思います。
その際、住宅を手放さなければならないこともあるでしょう。
住宅にローンが残っている場合、売却は可能なのでしょうか。
また、住宅ローンが残っている不動産に価値はつくのかなど、わからないことが多いですよね。
この記事では、住宅ローンが残っている場合の不動産売却の方法について解説します。
不動産売却をスムーズにおこないたい人は、ぜひ最後までお読みください。

ローンが残っている状態で不動産売却を行う方法

結論から言うと、住宅ローンが残っていても不動産の売却は可能です。
ただし、不動産の引き渡し時には住宅ローンを完済している必要があります。
これは、住宅ローンで購入した不動産には「抵当権」が与えられているためです。
抵当権とは、いわゆる担保のことで住宅ローンの返済ができなくなった場合、金融機関が不動産を差し押さえ、貸した金額を回収することです。
不動産の売却活動は抵当権があっても自由におこなうことができるので安心でしょう。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法は、その住宅に住みながら売却活動をおこなうということです。
預貯金に余裕があって引っ越しても生活できたり、実家に住めるスペースがあったりと住宅を空き家にできる状況であれば、引っ越しをしてから売却活動をしても問題はありません。
空き家の状態にしておくことで、売却が決まりやすいメリットもあります。
しかし、ほとんどの場合は資金に余裕がない状況であることが予想されるので、その住宅に住み続けながら売却活動をする方がスムーズでしょう。

ローンの残債と不動産売却価格の関係

不動産の売却をする際に、おこなうべきことは「住宅ローンがいくら残っているか」を確認することです。
不動産の売却金額がローン額を上回ることをアンダーローンと言い、不動産の売却金額よりもローンの金額が下回ることをオーバーローンと言います。
オーバーローンになってしまった場合、不動産を売却できても、ローンが残ってしまうこととなり不動産の引き渡しができなくなる可能性があります。
このようなことを防ぐためにも、ローンの残債はしっかり確認しておきましょう。
不動産は、住んでいると価値が下がっていくことがほとんどです。
ローンの残債があったとしても完済できるように準備しておくことも大切です。

まとめ

住宅ローンが残っていても、不動産の売却はできますが、ローンの残債の確認が必要です。
人気のあるエリアに住んでいる場合など、不動産の価値が下がりにくい条件がそろっていれば、オーバーローンにならずに済むこともあるでしょう。
このように、ローンが残っている家を売るときは、アンダーローンとオーバーローンでは対処法が異なることを理解することが大切です。
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不動産相続によって空き家を相続したものの、その家を使うことがない場合は、所持していても維持費がかかってしまうだけですよね。
使わない空き家を解体するにしても、解体のための費用がかかります。
空き家の解体費用の相場や、解体費用を抑える方法をご紹介していくので、参考にしてみてください。

構造によって差がある！不動産相続した空き家の解体費用の相場は？

不動産の解体費用は、家や周辺の状態によって価格が変動してきます。
「木造」「軽量鉄骨造」「RC造」など、構造の違いによっても相場は変わります。
まず、木造の場合、20坪であれば70万円～120万円、30坪であれば105万～180万円ほどかかります。
軽量鉄骨造は20坪で80万円～140万円、30坪では120万円～210万円。
RC造は20坪で110万円～160万円、30坪では165万円～240万円が相場となっています。
空き家の坪単価のみを見て価格を算出する場合もありますが、建物の老朽化が進んでいたり、塀や門があれば解体費用が高くなったりする可能性があります。
会社によって料金も異なってくるかと思いますので、複数の会社の見積もりを確認して、解体費用を見比べるのもおすすめです。
空き家とはいっても、室内に家具などが残っていることもあります。
室内にそうした残置物が残っている状態で解体の依頼をしてしまうと、さらに費用が上がる場合もあるため、価格を少しでも抑えたい時は室内の物が自分で処分しておくようにしましょう。

空き家を不動産相続で相続した時は？解体費用の補助金は出る？

空き家を活用する予定もない場合は維持するのも大変ですが、解体費用も決して安いものではありません。
空き家を取り壊したいけれど、解体費用の用意ができないという場合は、解体工事の補助金制度を利用してみましょう。
空き家を放置されてしまうと、街の景観や治安の悪化、老朽化にともなって事故などの原因となる可能性も高くなるなどデメリットが大きいため、自治体が解体に対して補助金を出してくれる制度が設けられています。
では、主要な三種類の補助金についてご紹介します。　　

①老朽危険家屋解体撤去補助金

老朽化によって倒壊する可能性のある、危険家屋の除去を補助するための制度です。
この制度を利用するためには、自治体からの認定や耐震診断を受けてから承認される必要があります。
②都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金

都市の景観を守ることを目的とした、家屋の解体費用に対する制度です。
上記は、どちらも支給される補助金は解体費用の1/5から1/2となっています。
③建て替え建設費補助金

老朽化している家屋を解体し、一定基準を満たしている家の建築費用の一部を補助してくれる制度です。
こちらの制度を活用することで、空き家を解体して安全な家屋に建て替えることも可能になります。

まとめ

空き家の解体をしたいけれど費用が高くて躊躇している場合、解体費用の補助金制度の活用も検討してみましょう。
制度によって要件が設けられているため、お住まいの自治体などに確認してみると良いかもしれません。
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建売の一戸建てを購入する大きなメリットのひとつに、完成した戸建て物件を実際に自分の目で確かめたうえで購入するかどうかを決めることができる、という点があります。
建売の一戸建て住宅を見学するときは、ポイントを押さえて的確におこないたいものです。
今回は建売の一戸建て住宅の「見学」に注目し、見学の際の注意点や見学方法について、また見学後にすべきことについてもお伝えしたいと思います。

建売の一戸建て住宅を見学する際の注意点とは

建売の一戸建て住宅を見学する際は、次のような注意点があります。

建売の一戸建ての外側で見るべき注意点

まずは外側から確認すべき注意点を見てみましょう

●外観デザインの好みや全体の雰囲気
●窓の位置や数と防犯対策、雨戸・シャッター・網戸の有無
●駐車場の広さや停めやすさと駐車可能台数
●庭や外構の設備と防犯性
●周辺環境の快適さ（生活必需施設、嫌悪施設の有無、交通量など）

特に住み始めたときに安心して暮らせるよう、外側からわかる防犯性は確認しておくべきでしょう。
また、家は最悪の場合建て直すことが可能でも、家の周辺環境を変えることはほぼ不可能です。
住み始めてから後悔しないためにも、災害の危険性や各種施設の有無、交通量や騒音などのチェックは必須です。

建売の一戸建ての内側で見るべき注意点

一通り外からの確認が済んだら、続いて室内の見学をしていきます。
室内の見学では次のような注意点に気を付けます。

●日当たり・風通しのよさ
●生活動線のよさ
●収納スペースの数と容量
●点検港口の有無

実際に生活している様子を想定し、生活が不便でないか、収納が事足りているか、西日が当たっていないかなども確認しておきましょう。

見学時に担当者へ確認すべき注意点

●建売の一戸建てが建っている地盤
●住宅性能（住宅性能評価書の有無、長期優良住宅かどうか、など）

建売の一戸建ての見学方法や予約方法とは？

建売の一戸建てを見学する時は、一般的に予約をしてからになります。
事前に物件掲載サイトや担当会社のホームページから予約するか、電話で予約しておくとよいでしょう。
見学の際は次のような持ち物があると便利です。

●物件の資料（間取り図、図面）
●物件見学チェックリスト（注意点や気になる点）
●筆記用具
●スマートフォンのコンパス機能またはコンパス
●スマートフォンのカメラ機能またはデジカメ
●メジャー
●引き続き使用予定の家具家電のサイズを書いたもの

戸建ての建売物件の見学の後ですべきこととは？

見学を終えたら、チェックリストの確認やメモに書き留めておいたよい点、気になる点などを確認しましょう。
見学した時点で気に入った物件は、時間帯や曜日を変えて何度か物件に足を運ぶことで、日当たりや交通量など一回ではわからないことも知ることができます。
また、見学は住む予定の家族全員で行くのがおすすめです。
家族全員で見学しておけば、見学後に写真やチェックリストを見ながらみんなで相談もスムーズにできますね。

まとめ

建売の一戸建ては見学時にきちんと注意点を押さえながら確認すれば、住み始めてからのギャップや後悔する点が少ないマイホームとなる可能性が高いです。
見学中はもちろん後ですべきことも忘れずにおこない、家族みんなで話し合って決めるとよいですね。
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「マイホームを持つなら注文住宅一択！」とお考えの方も多いのではないでしょうか。
マイホームを希望する方にとって、間取りや外観、外構など、自分の理想を実現しやすい注文住宅は大変魅力的に映るものです。
しかし一方で、注文住宅を購入したあとに「建売にすればよかった！」と後悔する方も少なくありません。
この記事では、注文住宅で後悔した理由や建売住宅のメリットとデメリットを解説します。

建売にすればよかった！注文住宅で後悔した理由とは？

注文住宅で後悔した理由として主によく挙げられるのが、下記の5つです。

●プロが設計した建売住宅のほうが、おしゃれで住みやすそうに見える
●完成した家に後悔ポイントが多い
●こだわりのために予算を上げ過ぎて、生活の質を下げざるを得なくなった
●予算の都合上、立地を妥協しなければならなくなった
●立地の悪さや個性的な間取り・外観により、売却しづらくなった

まず、注文住宅は自分たちのこだわりを存分に取り入れられることができ、理想のお家をつくることができます。
ですが、理想にこだわりすぎて住みやすさを意識できていないお家になってしまっていることも。
そのため、完成した家に実際に住んでみると、生活しにくい間取りになっていたり、コンセントや窓の数・位置などで不便を感じたりするケースが少なくありません。
また、注文住宅はこだわろうと思えばどこまでもこだわれてしまうため、あれもこれもと歯止めが効かず、予算がどんどん膨れ上がりやすい傾向にあります。
その結果、当初の想定より多額の住宅ローンを組むことになり、後悔するパターンが多くあるようです。
さらに、建売住宅に比べ坪単価が高いため、予算の都合上、立地条件の悪い土地しか購入できない事態が発生しやすくなります。
それにくわえ、万人受けしない個性的な間取り・外観にした場合には、売却を希望しても苦戦してしまう事例が珍しくありません。

建売にすればよかった！建売住宅のメリットとデメリット

建売住宅は注文住宅に比べ、比較的手ごろな価格で購入できます。
くわえて、分譲会社が必死になって売れそうな土地を探しているため、利便性の良い立地に建てられている場合が多いのです。
このように、立地条件の良い土地に建てられた戸建てを安く購入できる点は、建売住宅の大きなメリットと言えるでしょう。
さらに、すでに完成された物件であれば、購入前に実際に物件を見て確認できます。
そこで暮らすイメージをしやすいため、住み始めたあとに感じるギャップを最小限に抑えられるでしょう。
しかし一方で、すでに完成された物件は建築過程を確認できないため、欠陥住宅を見分けにくいといったデメリットもあります。
また、間取りや設備などを自由に選べないうえ、物件が複数建ち並ぶ分譲地では、似たような外観になりやすいです。

まとめ

さまざまな理由から、注文住宅購入後に「建売にすればよかった！」と後悔する人は少なくありません。
とはいえ、建売住宅にもデメリットはあります。
どちらを選ぶにしても、よく考えたうえで個々のライフスタイルに合わせて購入すると、後悔しないマイホームを手に入れられるでしょう。
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戸建てを購入する際、角地にこだわりたいという方も多いことでしょう。
角地は一方向だけが道路と接している物件と違い、利便性の高い特徴があるため、人気が集まりやすい条件でもあります。
今回は、角地の戸建てのメリットとデメリット、注意点についてご紹介します。

角地に戸建てを建てるメリットとデメリットを知ろう！

角地とは、2方向の道路に接した角の土地のことです。
角地には、さまざまなメリットとデメリットがあります。
まず、角地は2面が道路と接しているため、ほかの建物との隣接面積は少なくなります。
そのため解放感が得られるというメリットがあるのです。
角地の場合は道路から人目に付きやすくなるため、空き巣に入られる被害も少なく、防犯の面でも安心感があります。
また、日当たりや風通しを確保しやすく、洗濯物が乾きやすいというメリットもあるのです。
玄関の向きを選べたり、自由度の高い間取りにできたりと、設計面でのメリットも大きくなります。
さらに自治体によっては角地の建ぺい率が緩和される場合があるため、建設面積が広くなるケースもあるのです。
メリットの多い角地は需要があるため、資産価値も高く、売却しやすいです。
反対に、角地は2面が道路と接しているため、人通りが多いと人目が気になるというデメリットがあります。
また、交通量の多い道路の場合は騒音が気になるという点もデメリットです。
さらに、資産価値が高いため、購入金額もその分高くなります。

角地に戸建てを建てる際の注意点とは？

角地の注意点とはどのようなものがあるでしょうか。
角地は2方向が道路に接しているため、車に関する注意点が必然的に多くなります。
たとえば、道幅が狭い道路の場合、内輪差で塀や建物に傷をつけられるリスクが高いのです。
そのため、道路の交通量や事故が起きやすい場所かどうかを事前に調べておく必要があります。
また、角地は建ぺい率が緩和されるケースがある反面、自治体によっては斜線制限によって3階建ての建物を建てられない可能性があるのです。
斜線制限は道路に対しても適用されるため、2面が道路に接している角地の場合、制限が厳しくなることがあるのです。
そのため、その土地の建築制限についても調べておくことをおすすめします。
しかし、さまざまなデメリットや注意点はありますが、いずれも対策が可能なため、角地が住みにくいわけではありません。

まとめ

戸建てを建てるのであれば、角地にこだわりたいという方も少なくありません。
角地にはさまざまなメリットとデメリット、注意点がありますが、人気の高い条件でもあります。
住宅購入の際は、ぜひ角地を検討してみてはいかがでしょうか。
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ひと昔前には一般的だった平屋造りの家。
2階建てや3階建ての家が多い最近ですが、平屋にもたくさんの魅力があるんです。
今回は、マイホームを購入する前にあらためて知っておきたい平屋のメリットとデメリットについて解説していきます。

実は個性いっぱいの家づくりができる？平屋のメリット

もともと、日本の住まいの主流だった平屋造りの家。
都市部ではほぼ見なくなった種類の住宅とも言えますが、ベッドタウンや土地の十分にある郊外などでは、モダンな平屋造りの家にふたたび注目が集まっています。
最新の平屋造りの家には、現代のライフスタイルに馴染むアイデアが満載です。
平屋のメリットは、自由度の高い家づくりができること。
バリアフリーの家をごく自然に実現させることができますし、屋外への出やすさ・自然光の取り入れやすさ・生活動線のつくりやすさなども大きなメリットです。
間取り・天井の高さ・テラスの有無などにこだわった個性的な家づくりがしたいという方にとくにおすすめです。
住宅としての構造が安定している平屋は災害にも強く、将来的なメンテナンス費用を抑えられることでも人気が高まってきています。

住みたいエリアによっては注意！平屋のデメリット

一方で、平屋のデメリットとなってしまうのが、敷地の問題です。
どうしても土地の価格が高い都市部では、快適に暮らせる平屋をつくるためには、大きな資金が必要となります。
また、住宅が密集している住宅地では、プライバシーの問題などもあるため、道路に面した土地を避ける・中庭を設ける・部屋の配置を工夫するなどのアイデアが大切になります。
家の場所によっては、日当たりや風通しに不安が出てしまうこともありますし、防犯面がネックになってしまう可能性もあるでしょう。
しかし、これらのデメリットは、平屋を建てるエリアにも大きく関わってくることです。
都市部から少し離れたベッドタウンに住みたいと考えている方、郊外や田舎に広い家を持ちたいと考えている方には、デメリットの少ない理想的な家と言えるかもしれません。
また、平屋の家は、台風などの強風や地震の揺れなどの自然災害には強いですが、建物の高さがない特徴のため、水害にはどうしても脆いという面を持ちます。
平屋の家を検討している場合は、近くに河川のないエリアを選ぶ・歴史的に見ても水害リスクの低い土地を選ぶ・地方自治体のハザードマップや古地図を確認するなど、しっかりと土地選びにもこだわるようにしておくと、安心度が違うのではないでしょうか？

まとめ

家族ひとりひとりの夢が詰まったマイホーム。
最近は、開放的な間取りを持つ平屋や自由度の高いおしゃれな平屋も増えています。
ぜひ、いろいろな平屋造りの家を参考に、素敵な住まいづくりに励んでいただければと思います。
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最近、「中古のマンションをリノベーションして住む人が増えている」とか、「家のリフォームをした」とか、リノベーションやリフォームに関するいろいろなことを耳にする機会が増えています。
意外とはっきりと理解できていない方が多い「リフォーム」と「リノベーション」の違いについて、ご紹介していきたいと思います。

勘違いしていませんか？リフォームとリノベーションの違い

ライフスタイルや価値観の多様化やサステナブルな社会づくりなどの影響もあってか、家の改修工事や改築などをしながら、同じ家に長く住み続けることが一般的になってきました。
テレビなどのメディアでも「リフォーム」や「リノベーション」といった言葉が広く扱われるようになっています。
わかっていそうで意外と勘違いしている方が多いのが、この両者の違い。
最近は、リフォームとリノベーションの2つの言葉が大きな違いなく使われることもありますが、それぞれの言葉が本来持つ特徴としては下記のようなものがあげられます。

リフォーム
老朽化した部分の修復をメインにしたもので、原状回復と言われることも。
水回りの設備変更、壁紙の張替え、外壁の塗り替えなどが該当します。

リノベーション
既存の建物に大掛かりな手を加えることで、機能性を高めたり付加価値をつけたりといったアルファになることが定義とされています。
間取り変更、断熱性能や耐震性アップのための工事などが該当します。

リフォームとリノベーションのそれぞれのメリット

リフォームのメリット

●部分的な改修がメインになるので、比較的リーズナブルにおこなえる
●欲しいところや必要なところだけに最新設備を導入できる
●数日で工事が終えられるので、日常生活にも困らない

リノベーションのメリット

●大規模な改修となるため、それなりの費用と時間がかかる
●間取りの変更など家のイメージをがらりと変えることが可能
●住環境を整えることで資産価値が高まる
●自由度の高い家づくりができる
●金利の高い住宅ローンを利用しなければならない可能性がある

リフォームとリノベーションは、微妙に性質の異なるものとなりますので、一概にどちらがよいと言えるものでもありません。
しかし、それぞれに、向いている物件や適している目的などは存在します。
リフォームとリノベーションを上手に使い分けて、素敵な家づくりや長く住んでいける家づくりに取り組んでいきたいですね。

まとめ

似ている2つの言葉、「リフォーム」と「リノベーション」の違いをご理解いただけたでしょうか？
日々過ごすことになる家は、快適さ・安全性・設備の充実などのいろいろな面にこだわりたいもの。
ぜひ、リフォームとリノベーションを上手に取り入れて、長く住み続けたい家づくりを心がけていきたいですね。
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いわゆる母子家庭であることから、マンションの購入を迷ったり諦めたりしているご家庭も多いのではないでしょうか。
そこで今回はシングルマザーのマンション購入という点にフォーカスして、購入の可否や購入する際のメリット、注意点などについてご紹介したいと思います。

シングルマザーはマンションを購入できる？メリットは？

シングルマザーのマンション購入は可能？

シングルマザーの方がマンションを購入することは可能です。
基本的に返済能力があり、就業状況や収入状況に問題が無く住宅ローンの審査が通れば男性女性関係なく住宅を購入することができます。
家族構成を重要項目としている金融機関もありますが、全体の約2割程度しかないと言われており、母子家庭であることがローンの審査に影響することはあまりありません。

シングルマザーがマンションを購入するメリットは？

賃貸に住み続ける場合と比較すると、マンションを購入した場合のメリットはたくさんあります。

ローン完済後の住宅費が減る
現在の家賃と同程度のローン返済額の場合で比較すると、ローン完済後の住宅費は管理費や修繕費積立費、固定資産税の支払いのみとなり、毎月の固定費が大きく減少します。

賃貸物件よりもセキュリティ面で安全性が上がる
分譲マンションの場合、賃貸物件よりもセキュリティ面で強固である場合が多く、お子様がいても安心度が上がります。

自由にリフォームやリノベーションが出来る
賃貸では原状回復など制約がありますが、購入した場合は必要に応じて自由にリフォームやリノベーションを施すことができます。

団体信用生命保険
住宅ローンを組むときに団体信用生命保険に加入するので、万が一母親に何かあった場合でも、子どもに住宅の心配を掛けなくて済みます。

シングルマザーのマンション購入に関する注意点は？

上記のようにシングルマザーの方がマンションを購入すればメリットがたくさんありますが、注意点もあるので気を付ける必要があります。
まず、ローン審査においては勤続年数や勤務形態なども重視されるという注意点があります。
非正規社員であれば勤続年数の長さが関わる場合も多いですし、正社員でも短期間に転職を繰り返していると、審査に通りづらくなる場合があります。
次に、先のメリットで述べたようにローン完済後は固定資産税や管理費、修繕積立費のみの支払いとなりますが、逆に言うと、ローン完済後もそれらを支払っていかなければならないという注意点があります。
年金生活となった時、それらの支払い能力があるかという点も考えておく必要があります。
また、自宅の住宅設備などが壊れた場合、賃貸であればオーナーや大家さんに連絡して修繕してもらえますが、マンションを購入後は自分たちで修繕しなければなりません。

まとめ

シングルマザーの方がマンションを購入する場合、思った以上にメリットが多くありますね。
ローン完済後の注意点については、シングルマザーの方だけに限らずどんなご家庭においても注意点となると言えます。
マンションの購入おいては注意点を考慮したうえで、返済能力を認められたなら購入するのも選択肢のひとつではないでしょうか。
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不動産を購入するときに、一括で支払える人は少ないですよね。
大抵の人は、住宅ローンを組むことになります。
しかし、住宅ローンには審査があり、勤務年数が少なくてもローンを組めるのか心配な人もいるでしょう。
そこで今回は、勤務年数が住宅ローンの審査にどのように影響するのか、また勤務年数が少なくてもローンは組めるのかについて解説します。

住宅ローンの審査で勤務年数はどのように評価される？

住宅ローンの審査において、勤務年数は重視される傾向にあります。
具体的には、勤務年数「3年以上」が目安となることが多いようです。
ただし、キャリアアップを目的とした同業種への転職の場合は、勤務年数が短くても有利に働く場合もあります。
勤務年数が短いと審査が通りにくい理由は、収入の安定性が低いとみなされることと、将来的な収入のアップが見込めないと判断されるためです。
貸し付ける金融機関側もリスクを回避するために、勤務年数を重要な判断基準としています。
勤務先の評価についても同様で、一般的には、安定性があるとされる公務員や大手上場企業に勤務している方が審査に通りやすいとされています。
雇用形態についても正社員が原則ですが、最近では、金融機関によっては契約社員や派遣社員でも借りられる住宅ローンもあるようです。

勤務年数が短くても住宅ローンを組む方法はあるの？

下記のようなケースでは、勤務年数が短くても住宅ローンを組める可能性が高くなります。

・同業界でのスキルアップの転職
同業界でスキルアップのための転職の場合、収入が上がる可能性が高く、転職先に継続して勤務する可能性が高いと判断されます。
転職先の業界に一貫性がある場合は、専門分野のスキルや経験が活かされる可能性が高く、好印象を持たれやすいといえます。

・グループ会社への転職
グループ会社や関連会社への転職の場合、金融機関によっては「転職」だとみなされない場合もあります。

・公務員や士業への転職
転職して勤務年数が短い場合でも、公務員や弁護士、会計士など安定性があると判断される職種への転職の場合、有利に働きます。
ただし、「独立」の場合は、収入の安定性が低いとみなされ、審査に不利になる可能性もあるため注意が必要です。

要チェック｜月々6万円以下のマイホーム情報

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