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中古物件の定義やメリットとは?日本と海外の中古物件の違いもご紹介

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中古物件の定義やメリットとは?日本と海外の中古物件の違いもご紹介

家を購入するとなれば、新築の他に中古物件も買うことができます。

 

新築よりも販売価格は安く、購入資金を少なくできるのが中古物件です。

 

中古物件と言っても、その意味は曖昧であり、どのような定義になっているのでしょうか?

 

ここでは中古物件のメリットと、日本と海外での違いをご紹介します。

 

中古物件の定義やメリットとは?日本と海外の中古物件の違いもご紹介



中古物件のメリット


 

中古物件には明確な定義はないですが、フラット35では次のように定義しています。

 

・入居の有無にかかわらず、新築から2年経過した住宅は中古物件と見なす

 

新築から2年が中古物件になる境目ですが、中古物件でも真新しければ新中古という扱いになるでしょう。

 

中古物件にはいくつかメリットがあります。

 

<価格が安い>

 

中古物件の大きなメリットと言えば、販売価格が安いことでしょう。

 

新築の価格の、2割から5割程度価格が安いです。

 

特に木造だと築20年で価値はほとんどなくなるので、中古物件の中には土地価格のみで販売されている物件もあります。

 

中古物件を安く購入して、必要な部分をリフォームすれば新築のようになります。

 

<好条件の立地の物件を見つけやすい>

 

新築となれば、空いている土地に家を建てることになるので、立地が限られます。

 

駅前や大型施設の近くなどは、すでに土地が埋まっており見つけにくいです。

 

中古物件となれば、立地のよい場所に建てられていることもあるので、好条件の立地の物件を見つけやすいです。

 

日本では空き家は物件全体の20%近くにもなっているので、より多くの中古物件から希望の立地の物件を探せます。

 

中古物件の日本と米国の違い


 

日本では新築を好む人が多く、注文住宅を希望する人も多いです。

 

日本人は自動車にしても走行距離が10kmを超えていると敬遠する傾向にあり、新しいものがよいと考えます。

 

家にしても中古物件よりも新築がよいと考えます。

 

それに対し欧米では、使い続けて改良するという考えがあるので、住宅にしても中古物件をリフォームして使う傾向にあります。

 

またアメリカだと州を跨いでの転勤もあるので、家の状態よりも立地を優先する傾向にあり、そのために立地のよい物件を見つけて中古物件に住む人も多いです。

 

アメリカでは中古物件が沢山流通しているというのも、中古物件に需要がある理由です。

 

中古物件の定義やメリットとは?日本と海外の中古物件の違いもご紹介



まとめ


 

中古物件は新築よりも安く買えて、好条件の立地を見つけやすいというメリットがあります。

 

日本人は新築を好む傾向にありますが、予算が足りないならば中古物件を検討してはいかがでしょうか?

 

昨今の空き家が増加する問題も、日本人の住宅への考えを変えるかもしれません。

 

私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。

 

マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。

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    2024-05-19
    ●価格変更物件●

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    2480万円⇒2380万円

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    2024-05-16
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区神陵台9丁目>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    <西区長畑町>
    1号棟3080万円⇒2880万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3190万円⇒2990万円
    2号棟3190万円⇒2990万円

    <西区今寺>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    <明石市東朝霧丘>
    1号棟3590万円⇒3390万円
    2号棟3490万円⇒3290万円
    3号棟3190万円⇒3090万円

    <二見町東二見>
    1号棟3280万円⇒3180万円
    2号棟3380万円⇒3280万円

    <明石市朝霧町>
    1号棟3880万円⇒3780万円
    2号棟3690万円⇒3580万円

    <魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3080万円

    =中古戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    680万円⇒620万円

    <西区持子3丁目>
    3880万円⇒3500万円

    <二見町福里>
    1300万円⇒1100万円

    =中古マンション=
    <プレステージ江井島駅前>
    1890万円⇒1790万円
    2024-05-11
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区本多聞4丁目>
    5500万円⇒5180万円

    <明石市魚住町清水>
    3580万円⇒3480万円

    <明石市魚住町錦が丘3丁目>
    3180万円⇒2980万円

    <明石市魚住町西岡>
    3590万円⇒3390万円

    =中古マンション=
    <明石アーバンライフ>
    2599万円⇒2499万円

    <シャルマン明石>
    1990万円⇒1948万円

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    会社概要
    株式会社 優和住建
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    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
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    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
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