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不動産を購入するときの住宅ローンに勤務年数はどのように影響するの?

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不動産を購入するときの住宅ローンに勤務年数はどのように影響するの?

不動産を購入するときの住宅ローンに勤務年数はどのように影響するの?

不動産を購入するときに、一括で支払える人は少ないですよね。
大抵の人は、住宅ローンを組むことになります。
しかし、住宅ローンには審査があり、勤務年数が少なくてもローンを組めるのか心配な人もいるでしょう。
そこで今回は、勤務年数が住宅ローンの審査にどのように影響するのか、また勤務年数が少なくてもローンは組めるのかについて解説します。

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住宅ローンの審査で勤務年数はどのように評価される?

住宅ローンの審査において、勤務年数は重視される傾向にあります。
具体的には、勤務年数「3年以上」が目安となることが多いようです。
ただし、キャリアアップを目的とした同業種への転職の場合は、勤務年数が短くても有利に働く場合もあります。
勤務年数が短いと審査が通りにくい理由は、収入の安定性が低いとみなされることと、将来的な収入のアップが見込めないと判断されるためです。
貸し付ける金融機関側もリスクを回避するために、勤務年数を重要な判断基準としています。
勤務先の評価についても同様で、一般的には、安定性があるとされる公務員や大手上場企業に勤務している方が審査に通りやすいとされています。
雇用形態についても正社員が原則ですが、最近では、金融機関によっては契約社員や派遣社員でも借りられる住宅ローンもあるようです。

勤務年数が短くても住宅ローンを組む方法はあるの?

下記のようなケースでは、勤務年数が短くても住宅ローンを組める可能性が高くなります。

・同業界でのスキルアップの転職
同業界でスキルアップのための転職の場合、収入が上がる可能性が高く、転職先に継続して勤務する可能性が高いと判断されます。
転職先の業界に一貫性がある場合は、専門分野のスキルや経験が活かされる可能性が高く、好印象を持たれやすいといえます。

・グループ会社への転職
グループ会社や関連会社への転職の場合、金融機関によっては「転職」だとみなされない場合もあります。

・公務員や士業への転職
転職して勤務年数が短い場合でも、公務員や弁護士、会計士など安定性があると判断される職種への転職の場合、有利に働きます。
ただし、「独立」の場合は、収入の安定性が低いとみなされ、審査に不利になる可能性もあるため注意が必要です。

勤務年数が短くても住宅ローンを組む方法はあるの?

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まとめ

違った業種での転職回数が多く、勤務年数が短い場合は、収入の安定性が低いと判断され審査で不利になります。
しかし、同業種やグループ会社など前向きな転職の場合は有利に働くことが多いため、転職する場合は同業種でのポジティブな転職を検討しましょう。
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