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不動産買取ってどんな仕組み?不動産買取のメリットとデメリットとは

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不動産買取ってどんな仕組み?不動産買取のメリットとデメリットとは

不動産買取ってどんな仕組み?不動産買取のメリットとデメリットとは

不動産を売却しようとする際、「不動産買取」という売却方法があるのをご存じでしょうか?
不動産を売却するという意味では同じですが、一般的な不動産の売却とは異なります。
とにかく急いで早く不動産を売却したい人や、周りに知られず秘密裏に売却したい人、また長い間不動産を売りに出しているにも関わらず、なかなか買い手がつかない人におすすめなのが「不動産買取」です。
では、不動産買取とは具体的にどのような方法なのかを解説します。

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一般的な不動産売却と何が違うの?不動産買取とは

一般的な不動産売却と不動産買取の違いは、まず買い主です。
一般的な不動産売却では、不動産会社に仲介を依頼しても買い主になるのは個人であることがほとんどです。
一方で不動産買取の場合、買い主は不動産会社になります。
要は、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらうのが不動産買取です。
不動産買取には、2種類の方法があります。
1つ目は「買取保証」という方法です。
買取保証は、一定の期間は通常の売却と同じように広告活動などによる売却活動を行い、その期間中に買い手がつかなかった場合は、あらかじめ決めていた金額で不動産会社が直接不動産を買い取るというものです。
2つ目は「即時買取」です。
即時買取では、広告活動などの売却活動を行うことなく、すぐに不動産会社に不動産を買い取ってもらいます。
売却期間に猶予がある場合や、少しでも高く売却したいと考えている人には「買取保証」が、すぐに売却したいという人には「即時買取」がおすすめです。

通常の売却よりも早く売れる?不動産買取のメリットとデメリットとは

不動産買取のメリットは、通常の売却よりも短期間で売却できるという点です。
売却期間が短くなるだけでなく、通常の売却のように内覧をする必要もないので、手間も省けます。
金額面でも、最終的に一体いくらで売れるかわからない通常の売却に比べ、不動産買取では事前に買取金額が明確にわかるので、今後のスケジュールも計画しやすいでしょう。
また、売却活動を行わないため、周りに知られる心配もありません。
しかし、メリットがあればもちろんデメリットもあります。
それは、買取金額が通常の売却よりも安くなってしまうことです。
一般的に不動産買取の価格は、通常の売却価格の相場の7~8割程度だといわれています。
理由は、不動産会社が買い取った物件を売りに出す場合に行うリフォームやリノベーションに費用がかかるため、安く物件を手に入れる必要があるからです。

通常の売却よりも早く売れる?不動産買取のメリットとデメリットとは

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まとめ

とにかく早く不動産を売却したい、周囲に知られたくない事情がある人、買い手がつきにくい物件を売却したい人には不動産買取はおすすめです。
しかし、少しでも高く売却したい場合や売却期間に猶予がある人は、まずは通常の仲介による売却を検討するのが良いでしょう。
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