優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > ローンが残っている場合でも不動産売却できる?売却方法を紹介

ローンが残っている場合でも不動産売却できる?売却方法を紹介

≪ 前へ|戸建ての購入前に知っておきたい敷地調査とそのポイントとは?   記事一覧   不動産売却を検討中の方必見!負動産になってしまった物件の処分方法とは|次へ ≫

ローンが残っている場合でも不動産売却できる?売却方法を紹介


親との同居や転勤など、ライフスタイルの変化が起こることもあるかと思います。
その際、住宅を手放さなければならないこともあるでしょう。
住宅にローンが残っている場合、売却は可能なのでしょうか。
また、住宅ローンが残っている不動産に価値はつくのかなど、わからないことが多いですよね。
この記事では、住宅ローンが残っている場合の不動産売却の方法について解説します。
不動産売却をスムーズにおこないたい人は、ぜひ最後までお読みください。

弊社へのお問い合わせはこちら

ローンが残っている状態で不動産売却を行う方法

結論から言うと、住宅ローンが残っていても不動産の売却は可能です。
ただし、不動産の引き渡し時には住宅ローンを完済している必要があります。
これは、住宅ローンで購入した不動産には「抵当権」が与えられているためです。
抵当権とは、いわゆる担保のことで住宅ローンの返済ができなくなった場合、金融機関が不動産を差し押さえ、貸した金額を回収することです。
不動産の売却活動は抵当権があっても自由におこなうことができるので安心でしょう。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法は、その住宅に住みながら売却活動をおこなうということです。
預貯金に余裕があって引っ越しても生活できたり、実家に住めるスペースがあったりと住宅を空き家にできる状況であれば、引っ越しをしてから売却活動をしても問題はありません。
空き家の状態にしておくことで、売却が決まりやすいメリットもあります。
しかし、ほとんどの場合は資金に余裕がない状況であることが予想されるので、その住宅に住み続けながら売却活動をする方がスムーズでしょう。

ローンの残債と不動産売却価格の関係

不動産の売却をする際に、おこなうべきことは「住宅ローンがいくら残っているか」を確認することです。
不動産の売却金額がローン額を上回ることをアンダーローンと言い、不動産の売却金額よりもローンの金額が下回ることをオーバーローンと言います。
オーバーローンになってしまった場合、不動産を売却できても、ローンが残ってしまうこととなり不動産の引き渡しができなくなる可能性があります。
このようなことを防ぐためにも、ローンの残債はしっかり確認しておきましょう。
不動産は、住んでいると価値が下がっていくことがほとんどです。
ローンの残債があったとしても完済できるように準備しておくことも大切です。

まとめ

住宅ローンが残っていても、不動産の売却はできますが、ローンの残債の確認が必要です。
人気のあるエリアに住んでいる場合など、不動産の価値が下がりにくい条件がそろっていれば、オーバーローンにならずに済むこともあるでしょう。
このように、ローンが残っている家を売るときは、アンダーローンとオーバーローンでは対処法が異なることを理解することが大切です。
明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建お任せください!
中古、新築問わず幅広い物件情報を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|戸建ての購入前に知っておきたい敷地調査とそのポイントとは?   記事一覧   不動産売却を検討中の方必見!負動産になってしまった物件の処分方法とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-05-19
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <垂水区狩口台2丁目>
    5750万円⇒5650万円

    <垂水区坂上4丁目>
    2号棟4395万円⇒4290万円

    =中古戸建=
    <西区伊川谷町潤和>
    2380万円⇒2280万円

    <西区水谷2丁目>
    3280万円⇒3180万円

    <西区池上4丁目>
    2380万円⇒2180万円

    =中古マンション=
    <サンハイツ土山>
    1080万円⇒980万円
    1180万円⇒1080万円

    <藤和明石公園ハイタウン>
    1050万円⇒980万円

    <サンシティ明石江井ヶ島Ⅱ>
    1650万円⇒1530万円

    <プレステージ西神戸Ⅳ>
    980万円⇒880万円

    <グランプレステージ西神戸Ⅱ>
    1250万円⇒1120万円

    <東急ドエル・アルス明石エスタシア>
    2480万円⇒2380万円

    <ドルミハイツ垂水A棟>
    1350万円⇒1180万円
    2024-05-16
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区神陵台9丁目>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    <西区長畑町>
    1号棟3080万円⇒2880万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3190万円⇒2990万円
    2号棟3190万円⇒2990万円

    <西区今寺>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    <明石市東朝霧丘>
    1号棟3590万円⇒3390万円
    2号棟3490万円⇒3290万円
    3号棟3190万円⇒3090万円

    <二見町東二見>
    1号棟3280万円⇒3180万円
    2号棟3380万円⇒3280万円

    <明石市朝霧町>
    1号棟3880万円⇒3780万円
    2号棟3690万円⇒3580万円

    <魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3080万円

    =中古戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    680万円⇒620万円

    <西区持子3丁目>
    3880万円⇒3500万円

    <二見町福里>
    1300万円⇒1100万円

    =中古マンション=
    <プレステージ江井島駅前>
    1890万円⇒1790万円
    2024-05-11
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区本多聞4丁目>
    5500万円⇒5180万円

    <明石市魚住町清水>
    3580万円⇒3480万円

    <明石市魚住町錦が丘3丁目>
    3180万円⇒2980万円

    <明石市魚住町西岡>
    3590万円⇒3390万円

    =中古マンション=
    <明石アーバンライフ>
    2599万円⇒2499万円

    <シャルマン明石>
    1990万円⇒1948万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建の画像

価格
3,998万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘1丁目
交通
朝霧駅
徒歩27分

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建の画像

価格
3,898万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘1丁目
交通
朝霧駅
徒歩27分

●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建て

●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建ての画像

価格
4,080万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目1-69
交通
西神中央駅
バス6分 樫野台6丁目 停歩4分

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町清水292-6
交通
魚住駅
徒歩11分

トップへ戻る