親との同居や転勤など、ライフスタイルの変化が起こることもあるかと思います。
その際、住宅を手放さなければならないこともあるでしょう。
住宅にローンが残っている場合、売却は可能なのでしょうか。
また、住宅ローンが残っている不動産に価値はつくのかなど、わからないことが多いですよね。
この記事では、住宅ローンが残っている場合の不動産売却の方法について解説します。
不動産売却をスムーズにおこないたい人は、ぜひ最後までお読みください。
ローンが残っている状態で不動産売却を行う方法
結論から言うと、住宅ローンが残っていても不動産の売却は可能です。
ただし、不動産の引き渡し時には住宅ローンを完済している必要があります。
これは、住宅ローンで購入した不動産には「抵当権」が与えられているためです。
抵当権とは、いわゆる担保のことで住宅ローンの返済ができなくなった場合、金融機関が不動産を差し押さえ、貸した金額を回収することです。
不動産の売却活動は抵当権があっても自由におこなうことができるので安心でしょう。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法は、その住宅に住みながら売却活動をおこなうということです。
預貯金に余裕があって引っ越しても生活できたり、実家に住めるスペースがあったりと住宅を空き家にできる状況であれば、引っ越しをしてから売却活動をしても問題はありません。
空き家の状態にしておくことで、売却が決まりやすいメリットもあります。
しかし、ほとんどの場合は資金に余裕がない状況であることが予想されるので、その住宅に住み続けながら売却活動をする方がスムーズでしょう。
ローンの残債と不動産売却価格の関係
不動産の売却をする際に、おこなうべきことは「住宅ローンがいくら残っているか」を確認することです。
不動産の売却金額がローン額を上回ることをアンダーローンと言い、不動産の売却金額よりもローンの金額が下回ることをオーバーローンと言います。
オーバーローンになってしまった場合、不動産を売却できても、ローンが残ってしまうこととなり不動産の引き渡しができなくなる可能性があります。
このようなことを防ぐためにも、ローンの残債はしっかり確認しておきましょう。
不動産は、住んでいると価値が下がっていくことがほとんどです。
ローンの残債があったとしても完済できるように準備しておくことも大切です。
まとめ
住宅ローンが残っていても、不動産の売却はできますが、ローンの残債の確認が必要です。
人気のあるエリアに住んでいる場合など、不動産の価値が下がりにくい条件がそろっていれば、オーバーローンにならずに済むこともあるでしょう。
このように、ローンが残っている家を売るときは、アンダーローンとオーバーローンでは対処法が異なることを理解することが大切です。
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