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返済中の不動産を買い替えるには?住み替えローンの活用法を解説

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返済中の不動産を買い替えるには?住み替えローンの活用法を解説

ずっと住むつもりで購入したマイホーム。

 

ローンがまだ残っていても、転勤や家族の事情などによって、住み替えが必要になることもあります。

 

しかし、さらにローンを組むことに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

 

そこで検討していただきたいのが「住み替えローン」です。

 

「住み替えローン」とは、返済中の自宅を売ってもローンを返しきれない場合に、残債分と新しい家の購入資金をまとめて借りられるローンをいいます。

 

「住み替えローン」とはどんなものなのか、そのシステムやメリット、デメリットについて解説します。

 

不動産の買い替えに活かす住み替えローン!そのシステムとは?

 

返済中の不動産を買い替えるには?住み替えローンの活用法を解説

 

住み替えローンを利用するには条件があります。

 

それは、「自宅を売った売却代金で住宅ローンが完済できないこと」です。

 

つまり、自宅の売却金でローンが完済できる人は借りられません。

 

具体的な例を挙げて説明します。

 

例)住宅ローンの残債 2,500万円  売却額 2,000万円

この場合、返しきれない残債500万円と、新居の購入資金をまとめて借り入れることができます。

 

このように、売却金で住宅ローンを完済できないときだけ、住み替えローンを利用できます。

 

もちろん、残債分を貯蓄などで完済できる人は住み替えローンを借りる必要はなく、改めて新しい住宅ローンを組めばよいことになります。

 

しかし、貯蓄を残債に充てることによって手元の資金が減ることには、リスクも伴います。

 

不測の事態により大きな出費が必要となる可能性も考えて、住み替えローンを使ってもよいでしょう。

 

残債の返済に「住み替えローン」か「自己資金」のどちらを使うかは、家計の状況に応じて判断しましょう。

 

不動産の住み替えローンを利用するメリット・デメリットとは?

 

住み替えローンにはメリットもありますが、デメリットもあります。

 

利用する前に確認しておきましょう。

 

<メリット>

■自宅の売却金でローンを完済できなくても、家の買い替えができる

 

ローンを返済中、自己資金を使わずに住み替えがしたい人にとっては便利なローンです。

 

「住み替えには何かとお金がかかるので、貯蓄を崩したくない」という人にもおすすめです。

 

<デメリット>

■売買のスケジュールを合わせるのが大変

 

住み替えローンでは、売却と購入の決済を同じ日にしなくてはいけないので、スケジュールがタイトになりがちです。

 

そもそも売却が決まってから新居購入の予算も決まるので、売却に合わせて新居を探すことになります。

 

そのため、新居を探す時間は限られます。

 

個人ですべて行うのは大変なので、専門の不動産会社のアドバイスを受けましょう。

 

【不動産の住み替えローンを利用するメリット・デメリットとは?】

 

まとめ

 

住み替えローンの概要について解説しました。

 

便利なローンですが、不動産の価値以上の大きな額を借りられるため、借りすぎてしまう可能性があります。

 

そのため、もしも将来ローンの返済が苦しくなった時、その家を売ってもローンを返しきれず借金が残ってしまう恐れがあります。

 

くれぐれも「借りすぎ 」に注意しましょう。

 

住み替えローンを上手に利用して、理想の新居を実現してくださいね。

 

私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。

 

住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください!
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