優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産売却時に必要な権利証の役割とは?役割を解説

不動産売却時に必要な権利証の役割とは?役割を解説

≪ 前へ|マンションは売却前にリフォームする方が良い?メリットや注意点をご紹介   記事一覧   明石市ののびのびパスポートがあると科学館や博物館という市立の施設を利用できる|次へ ≫

不動産売却時に必要な権利証の役割とは?役割を解説

刑事ドラマなどで、「権利証」という言葉を聞いたことがある人は多いのではないでしょうか。

 

権利証とは、不動産を誰が所有しているかを証明するもので、売却や購入するときに必要な書類です。

 

今回は、権利証について、権利証とはどんなものか、役割や、万が一紛失した場合の対処法などをご紹介します。

 

不動産売却時に必要な権利証の役割とは?役割を解説



不動産売却時に必須の権利書とは


 

不動産「権利証」とは、売却する不動産の権利者だと証明する書類のことです。

 

不動産の所在地はどこで、誰が所有しているかを証明するための登記制度があります。

 

不動産は財産なので、誰の持ち物かを証明する必要があるためです。

 

登記は義務ではありません。

 

しかし、不動産の所有者であると証明するために必要なので、不動産を売却するときには、権利証を提示することになります。

 

「権利証」は、「登記済権利証」または「登記識別情報」のどちらかを指すのが基本です。

 

登記済権利証と登記識別情報は、不動産売却で名義変更をするときに、本人確認書類として利用します。

 

この権利証は、自分が不動産を取得した後にもらうことになります。

 

司法書士を通して法務局へ登記申請をおこなった後でもらうことができます。

 

権利証を紛失しても不動産売却は可能?


 

もしも権利証を紛失してしまったらどうすればいいのでしょうか。

 

「登録済権利証」は正当な理由で紛失してしまっても、再発行してもらえません。

 

この場合は、他の方法で登録名義人であることを証明することになります。

 

やり方は、「事前通知」と「資格者代理人による本人確認情報の提供の制度」どちらかです。

 

本人確認のために、登記所が、「登記名義人の住所」宛に本人限定受取郵便で「事前通知」を発送します。

 

受け取りには実印が必要なため、本人確認をすることができるのです。

 

事前通知を使うと、受け取った人本人が登記名義人であると証明することができます。

 

もう1つの方法である「資格者代理人による本人確認情報の提供の制度」は、司法書士や土地家屋調査士などの資格者代理人に本人確認情報を提出してもらう方法です。

 

資格を持つ第三者に本人確認をしてもらうことによって、自分が登記名義人だと証明できるので、権利証を紛失してしまっても不動産売却ができます。

 

事前通知は、費用がかからず手軽なのでおすすめです。

 

不動産売却時に必要な権利証の役割とは?役割を解説



まとめ


 

不動産売却の際に、権利証は必ず必要になります。

 

しかし、万が一紛失してしまっても対処法はありますので、焦らず専門家に相談するようにしましょう。

 

私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。

 

住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください!

≪ 前へ|マンションは売却前にリフォームする方が良い?メリットや注意点をご紹介   記事一覧   明石市ののびのびパスポートがあると科学館や博物館という市立の施設を利用できる|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2025-04-19
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市東人丸町>
    2号棟5380万円⇒5180万円
    3号棟4980万円⇒4780万円

    =中古戸建=
    <垂水区小束山6丁目>
    3349万円⇒3299万円
    2025-04-18
    ●価格変更物件●

    =中古マンション=
    <ラ・メール狩口Ⅲ>
    3690万円⇒3590万円

    <明石人丸町パーク・ホームズ>
    1690万円⇒1590万円

    <ファミール西神戸>
    1580万円⇒1480万円
    2025-04-14
    ●価格変更物件●

    =中古戸建=
    <垂水区舞子台3丁目>
    2480万円⇒2370万円

    =中古マンション=
    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2180万円⇒1980万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (4) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●プレステージ神戸神陵台

●オープンハウス●プレステージ神戸神陵台の画像

価格
1,280万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬44-11
交通
朝霧駅
バス10分 長尾辻 停歩1分

●オープンハウス●中古戸建 垂水区舞多聞西8丁目

●オープンハウス●中古戸建 垂水区舞多聞西8丁目の画像

価格
4,280万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西8丁目5-25
交通
舞子駅
バス13分 舞多聞7丁目 停歩5分

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建ての画像

価格
5,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西1丁目29-1
交通
舞子駅
バス22分 本多聞3丁目 停歩6分

三木市本町3丁目 店舗付住宅

三木市本町3丁目 店舗付住宅の画像

価格
1,460万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県三木市本町3丁目8-34
交通
三木駅
徒歩7分

トップへ戻る