優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産売却の査定方法は2つ!算出方法も解説

不動産売却の査定方法は2つ!算出方法も解説

≪ 前へ|一戸建て住宅の売却方法とは?分かりやすく1から解説   記事一覧   不動産売却時に必要な権利証の役割とは?役割を解説|次へ ≫

不動産売却の査定方法は2つ!算出方法も解説

不動産売却の際におこなう査定の種類には、2つあります。

 

不動産売却を検討している人は、不動産売却の種類と方法について早めにチェックしておきましょう。

 

不動産売却の査定方法は2つ!算出方法も解説



不動産売却の査定方法①2つの査定種類


 

不動産売却の査定方法は、訪問査定と簡易査定の2種類に大きく分かれます。

 

まずは、これらの違いについて解説します。

 

<訪問査定>

 

訪問査定は、査定員が実際に不動産を訪れて査定する方法であり、実査定とも呼ばれます。

 

建物そのものの状態はもちろん、周辺環境やどんな住人がいるかといったことも加味して査定されます。

 

査定員も人間なので査定結果には若干の個人差が出ることがありますが、査定額が大きく変わるようなことはないのでご安心ください。

 

<簡易査定>

 

簡易査定は、その名の通り簡単に査定することであり、机上査定とも呼ばれます。

 

実際に不動産に足を運んだりすることはなく、不動産の基本的な情報や築年数・面積・条件が似ている不動産の過去の売買データなどに基づいて査定します。

 

そのため、同じデータを使用していれば査定員によって評価額が変わることはほとんどありません。

 

不動産売却の査定方法②算出方法


 

次に、査定時の算出方法について3つ解説します。

 

<取引事例比較法>

 

中古住宅の評価方法としてはもっとも一般的とされる取引事例比較法は、査定する不動産と条件が似ている不動産の過去の売買事例を参考にする方法です。

 

過去の売買事例をもとに、その不動産の売却時期や事情などが加味されます。

 

<原価法>

 

まず不動産の建て直しにかかるコストを計算し、築年数の経過による価値の変動(減価修正)を考慮しながら価値を算出する方法です。

 

おもに建物、または建物が建っている土地などの査定に適した算出方法ですが、土地のみを売却する場合は、地域の利便性などに合わせて加算額が変わります。

 

<収益還元法>

 

不動産を売買した後に、この不動産がもたらす収益を予想して価値を算出する方法です。

 

一般的な住居の売買に採用されることは少なく、投資用不動産に適した算出方法です。

 

不動産売却の査定方法は2つ!算出方法も解説



まとめ


 

今回は、不動産売却における2つの査定方法と3つの算出方法について解説しました。

 

効率よく査定額を知り、かつ信頼できる不動産業者を選ぶためには、訪問査定と簡易査定をうまく使い分けることが大切です。

 

明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建にお任せください!

 

売却査定のご相談も受けて付けておりますので、お気軽にご相談ください!
≪ 前へ|一戸建て住宅の売却方法とは?分かりやすく1から解説   記事一覧   不動産売却時に必要な権利証の役割とは?役割を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2025-05-17
    ◇価格変更物件◇

    =中古戸建=
    <垂水区本多聞7丁目>
    3880万円⇒3780万円

    <西区竜が岡5丁目>
    1699万円⇒1679万円
    2025-05-16
    ◇価格変更物件◇

    =中古戸建=
    <垂水区小束山2丁目>
    3250万円⇒3199万円

    =中古マンション=
    <アルファステイツ朝霧ヒルズ>
    3780万円⇒3680万円

    <明石ダイヤハイツ>
    1598万円⇒1490万円

    <シーサイドパレス明石錦明館>
    1780万円⇒1730万円
    2025-05-15
    ◇価格変更物件◇

    =新築戸建=
    <明石市港町>
    3880万円⇒3780万円

    =中古戸建=
    <垂水区南多聞台1丁目>
    2880万円⇒2780万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (4) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ

●オープンハウス●ワコーレ朝霧シーサイトヒルズの画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県明石市東野町1922-1
交通
大蔵谷駅
バス10分 人丸小学校 停歩2分

西区伊川谷町井吹 中古戸建

西区伊川谷町井吹 中古戸建の画像

価格
3,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区伊川谷町井吹
交通
明石駅
バス22分 永井谷 停歩7分

神戸市西区高雄台 売土地

神戸市西区高雄台 売土地の画像

価格
450万円
種別
売地
住所
兵庫県神戸市西区高雄台
交通
緑が丘駅
徒歩12分

エクセランス大久保Ⅰ番館

エクセランス大久保Ⅰ番館の画像

価格
1,680万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県明石市大久保町西島610-9
交通
西江井ヶ島駅
徒歩5分

トップへ戻る