大きな買い物であるマイホーム購入。
多くの方にとって、物件を購入するということは気軽に行うことができません。
またいざ買おうにも、なにから始めればいいか分からないこともあるかと思います。
今回は、住宅を購入する際の一連の流れをご紹介させていただきます。
住宅購入の流れとは？内見～売買契約
1.物件情報収集
2.不動産会社に問い合わせをして物件見学
3.いくつか物件を内見したらその中で絞り込みを行う
4.購入申し込みを行う
5.重要事項説明書の読み合わせを行う
6.売り主様と売買契約を結ぶ
この一連の中で、最も長い時間を費やすのが情報収集から購入申し込みまでです。
人生で一番大きい買い物となるマイホームの購入なので、優柔不断になってしまう方が多いのは仕方のないことです。
情報収集を正確に効率よく行うためにも、信頼できる不動産会社に相談するようにしましょう。
また、入居申し込みの際は、住宅ローン申請などの審査が通らないなどのケースがあるので、想定していたスケジュールが変更されることもあります。
最近は、低金利時代が続いているため不動産の物件購入に際して、住宅ローンを組むのが難しくなってきています。
それらも加味して物件購入をしなくてはいけないので、不動産会社との連携を綿密に取ったほうがいいでしょう。
住宅購入の流れとは？契約後の決済～引き渡し
1.内覧チェック
2.残金決済
3.引き渡し・入居・不動産登記
建物の完成前に契約を行う新築物件の場合は、事前内覧会が行われます。
また、新築マンション等の場合は、内覧チェックの前に入居説明会が行われる場合が多いです。
契約後に行われる作業として、残金決済や引き落としなどがあります。
残金の支払いが確認された段階で、物件の引き渡しが行われます。
従来の決済方法は、口座引き落としでしか認められませんでしたが、最近ではクレジットカード決済が可能になり始め、その分住宅購入がスムーズになったと言えます。
しかし、過去にカードローンの滞納などをしていると、審査が通りにくい可能性があるので注意が必要となります。
決算が完了すれば、入居が始まり不動産登記が行なわれます。
また引き渡し時には、物件に問題がないか確認をするようにしましょう。
入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請も可能ですので、是非ご活用ください。
まとめ
情報収集から引き渡しまで、段階があるのがお分かりいただけたと思います。
不動産会社と連携を取りながら、納得のいく取引となるように進めていきましょう。
私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。
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