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不動産を高く売るなら買取を選ぶ?それとも仲介契約?

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不動産を高く売るなら買取を選ぶ?それとも仲介契約?

自分の不動産を売却しようとする手段としては、主に「買取」か「仲介契約」の2つがあります。


せっかく売りに出すなら、高値で売りたいと思うかもしれません。

 

しかし、高く売ることばかりに集中してしまうと、リスクを抱えてしまうことになります。

今回は「買取」と「仲介契約」だとどちらが高値で売却することができるのか、また双方のメリット・デメリットを説明していきます。

「買取」と「仲介契約」どちらが不動産を高く売却できる?


不動産買取


そもそも「買取」とは、不動産会社が直接買い取る方法、「仲介」とは、不動産会社に価格を査定してもらい媒介契約を結んだ後、買ってもらう方を探す方法のことです。

 

2つの方法だとどちらが高値で売却できるのかは、物件の状態・売却条件によって違ってきます。

 

<買取に向いている条件>

 

・築年数が古い物件を売却

・経費(仲介手数料など)を支払えない

・現金化したい時期が決まっている、もしくはすぐに現金化したい

 

また離れた地域の不動産を相続していて、売却に時間を割きたくないという理由でも「買取」が多く選ばれるようです。

 

<仲介契約に向いている条件>

 

・築浅物件、立地良好の不動産を売却

・価格は下げない

・時期はいつでもよい

 

時間がかかっても高値で売却したい場合には、「仲介契約」を選んだ方がいいと言えます。

 

不動産を売却するなら知っていたい!「買取」と「仲介契約」のメリット・デメリット


メリットデメリット


<買取のメリット>

 

・時間をかけずに売却することができる

・まわりに知られず売却することができる

・仲介手数料がかからない

 

<買取のデメリット>

 

・売却価格が安くなる可能性がある

 

仲介手数料が発生しないというのは、大きなメリットと言えますが、不動産会社では再販することを前提に購入するので、相場の価格より安くなるという点がデメリットと言えます。

 

<仲介契約のメリット>

 

・売却価格が高くなる可能性がある

 

<仲介契約のデメリット>

 

・売却期間が長い

・売却活動が周りに知られる

・仲介手数料がかかる

 

不動産を高値で売却できる可能性があり、この点はメリットと言えますが売却するまでの時期が不明確という点はデメリットとなりえます。

 

どちらにもメリット・デメリットがあり、どちらが向いているのか迷ってしまう方もいると思います。

 

そのような時は、不動産会社に相談することをおすすめしますが、中立的な立場で信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。

 

まとめ


それぞれの売却方法には、メリット・デメリットがあります。

 

どちらが向いているのか検討し、納得いく売却ができるようにしましょう。

 

不動産の売却についてなにかお困りでしたら、ぜひ優和住建までお気軽にご相談ください!

 

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