優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産のリースバックってなに?リースバックの仕組みや失敗しないためのポイントをご紹介!

不動産のリースバックってなに?リースバックの仕組みや失敗しないためのポイントをご紹介!

≪ 前へ|新築を建てる時に知っておこう!耐久性も変わる屋根材の種類について   記事一覧   オシャレなバスルームにこだわるリフォーム!楽しいバスタイムを演出しよう|次へ ≫

不動産のリースバックってなに?リースバックの仕組みや失敗しないためのポイントをご紹介!

現在住んでいる住宅を売却することになると、自宅を退去して新しい住まいに引っ越しをすることが一般的であると思います。

 

しかし、最近では自宅を売却した後も退去することなくそのまま住み続けることができる「リースバック」という仕組みを利用する人も増えてきました。

 

今回は、不動産のリースバックとはどのような仕組みなのか、メリットはどのようなものがあるのか、またリースバックに失敗しないために押さえておきたいポイントについてご紹介します。


覚えておきたい不動産のリースバックのポイント

 

覚えておきたい不動産のリースバックのポイント!仕組みやメリットとは?

 

冒頭で少し触れましたが、売主が現在住んでいる自宅を売却後も買主との契約のもとで、退去せずに以前と同様に住むことができる仕組みをリースバックといいます。

 

売主が自宅売却後も同様に住み続けるためには、買主と賃貸借契約を交わす必要があります。

 

賃貸借契約の付いた売却であるにも関わらず、買主の意向が変わり売主へ退去を求めたり、転売したりすることで売主が退去せざるを得なくなることを防ぐためです。

 

リースバックのメリットとしては

 

・まとまった現金を手にすることができる

・売却後も退去せずに住むことができる

・物件の情報公開が限定的なので近隣へ知られずに自宅を売却できる

・固定資産税がかからない

 

などが挙げられます。

 

自宅の売却後もそのまま住むことができることは大きなメリットですが、家賃を払わなければならないことや、買主との賃貸借契約の内容によっては終身住み続けられるわけではないことをきちんと理解したうえで、リースバックを検討しましょう。

 

不動産のリースバックに失敗しないためのポイントとは?


不動産のリースバックに失敗しないためのポイントとは?

 

前項で解説したように、リースバックにはメリットも多くありますが気を付けるべき点もあります。

 

実際に発生したトラブル例では、「初めに設定された家賃が更新時に上げられた」「リースバック業者が倒産した」「買戻し価格が高い」などがあります。

 

リースバックでは周辺の賃貸物件よりも家賃が高めに設定される場合が多いですが、更新のタイミングでさらに家賃を上げられることがあります。


口頭での約束ではなく、売買契約時にはきちんと条文に記載するようにしましょう。

 

また近年では、不動産会社自体がリースバックしたい売主の自宅を購入するサービスをおこなうケースも増加していますが、その業者が倒産してしまうと第三者へ物件が売却されてしまう場合があります。

 

その第三者が賃貸借契約を引き継いでくれればよいですが、そうでない場合もあり得ます。

 

そのようにならないためにも、リースバックをおこなう際は信頼できる業者に依頼することが大切です。

 

また、リースバックをする方のなかには、将来その物件を買い戻したい方もいると思います。

 

一般的に、買戻しの場合は周辺の物件相場よりも高く設定されることが多いです。

 

買戻しを希望する方は、家賃を支払いながらの貯蓄が可能か、どのくらいの期間で買戻しのための費用が準備できるかなどを明確にして、将来的な計画をきちんと立てるようにしましょう。

 

まとめ

 

リースバックにはメリットも多くありますが、リスクを伴う可能性もあります。

 

失敗しないためにも今回紹介したポイントを押さえ、対策を立てて利用するようにしましょう。


私たち優和不動産販売では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。

 

住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせ下さい!

≪ 前へ|新築を建てる時に知っておこう!耐久性も変わる屋根材の種類について   記事一覧   オシャレなバスルームにこだわるリフォーム!楽しいバスタイムを演出しよう|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2023-05-30
    ♬価格変更物件♬

    =新築戸建=
    <明石市西明石町1丁目>
    1号棟4180万円⇒4080万円

    <明石市魚住町清水>
    3280万円⇒3180万円

    <明石市魚住町中尾>
    1号棟3180万円⇒2980万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市和坂1丁目>
    4号棟3680万円⇒3600万円

    <垂水区本多聞1丁目>
    1号棟3480万円⇒3350万円
    3号棟3380万円⇒3150万円
    4号棟3480万円⇒3300万円

    <西区竜が岡4丁目>
    1号棟2980万円⇒2780万円

    =中古戸建=
    <西区王塚台7丁目>
    2330万円⇒2280万円
    2023-05-29
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区玉津町田中>
    2号棟2980万円⇒2880万円

    <明石市藤が丘1丁目>
    1号棟3580万円⇒3480万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    3680万円⇒3580万円
    2023-05-20
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区西脇1丁目>
    3280万円⇒3130万円

    <西区狩場台2丁目>
    1号棟3390万円⇒3290万円
    2号棟3490万円⇒3290万円

    <明石市魚住町西岡>
    A号地3380万円⇒3180万円
    A号地3780万円⇒3580万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    2549万円⇒2499万円

    =中古マンション=
    <朝日プラザCITYウエストヒル神戸>
    棟1680万円⇒1630万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建て

オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建ての画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市港町21-4
交通
明石駅
徒歩15分

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建の画像

価格
4,250万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西8丁目2-26
交通
学園都市駅
徒歩25分

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市和坂8-7
交通
明石駅
バス6分 和坂1丁目 停歩2分

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建の画像

価格
4,380万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘5丁目23-40
交通
朝霧駅
徒歩9分

トップへ戻る