優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産の購入前に知っておきたい!契約者死亡時の住宅ローン手続き

不動産の購入前に知っておきたい!契約者死亡時の住宅ローン手続き

≪ 前へ|神戸市垂水区のマイナンバーカードの申請方法とは?   記事一覧   多様性に配慮!明石市で始まるパートナーシップ・ファミリーシップ制度とは|次へ ≫

不動産の購入前に知っておきたい!契約者死亡時の住宅ローン手続き

不動産の購入前に知っておきたい!契約者死亡時の住宅ローン手続き

多くの人は不動産の購入時に住宅ローンを組むと思います。
住宅ローンの返済は長期間に渡るため、契約者に不測の事態が起こる可能性は少なからずあります。
そこで今回は、契約者が死亡したときに必要な住宅ローンの手続きについてまとめてみました。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅ローン契約者が死亡したら不動産はどうなる?団体信用生命保険で返済可能?

一般的に住宅ローンの返済には長い期間が必要です。
その間に契約者が不慮の事故や病気などで死亡すると、相続人が住宅ローンを引き継ぐことになります。
相続人のローン返済が難しければ、せっかく手に入れた不動産を手放さないといけない状況にもなりかねません。
このような事態の備えとしてあるのが、住宅ローンを借りる際に加入できる団体信用生命保険です。
通称「団信(だんしん)」といいます。
団体信用生命保険は住宅ローンを専門に扱う生命保険です。
不慮の事故などで返済が難しくなった場合、契約した金融機関から保険金が支払われます。
それをローン残高全額の返済に充てられます。

契約者が死亡したら不動産はどうなる?押さえておきたい住宅ローンの手続き

では、契約者が亡くなったときに、住宅ローンでどのような手続きが必要になるのでしょうか。
団信に加入している場合と、そうでない場合に分けてみていきましょう。
団信に加入している場合、契約者の死亡時には金融機関への連絡が必要です。
連絡すると今後の手続きについて案内してくれますので、その指示に従って進めましょう。
必要な書類は死亡証明書(死亡診断書)、亡くなった契約者本人の住民票、死亡用団信弁済届などがあります。
死亡用団信弁済届は契約金融機関から受け取り、記入して提出します。
また、契約者が高度障害状態となった際に必要な書類は、高度障害用団信弁済判定依頼兼弁済届、障害診断書です。
ただし、住宅ローンの返済を延滞していると保険金が支払われず、返済免除になりませんので注意してください。
団信に加入していない場合、相続人が継続して返済します。
そのためには抵当権の変更登記を申請しなければなりません。
抵当権とは住宅ローンの返済が不可能になった場合の担保として、金融機関が不動産に設定する権利のことです。
抵当権の変更登記には、相続人を変更する抵当権変更登記、所有権移転登記が必要になります。
契約している金融機関から相続届などの申請に必要な書類を受け取り、必要事項を記入して一緒に提出します。
また、戸籍謄本の写し・登記事項証明書が必要なケースもあるので、合わせて金融機関に確認しましょう。

契約者が死亡したら不動産はどうなる?押さえておきたい住宅ローンの手続き

必見|家族におすすめの敷地広々60坪以上の物件

まとめ

団信に未加入の場合、相続者には経済的負担に加え、煩雑な相続手続きで身体的負担がかかってしまいますね。
団信の加入を必須条件としている金融機関もあり、住宅ローンを組むほとんどの人が加入しています。
ローン完済前の不慮の事故や予期せぬ病気は誰にも起こる可能性があります。
長い目で見たときのアクシデントを考慮しながら、リスク回避をしていきましょう。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|神戸市垂水区のマイナンバーカードの申請方法とは?   記事一覧   多様性に配慮!明石市で始まるパートナーシップ・ファミリーシップ制度とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-04-22
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <西区北別府3丁目>
    3798万円⇒3598万円

    <明石市藤が丘2丁目>
    3980万円⇒3880万円

    <明石市二見町西二見>
    1号棟2680万円⇒2580万円
    2024-04-21
    ★価格変更物件★

    =中古マンション=
    <ドルミハイツ垂水A棟>
    1480万円⇒1350万円
    2024-04-15
    ★価格変更物件★

    =中古戸建=
    <明石市朝霧山手町>
    2980万円⇒2780万円

    <明石市大久保町大窪>
    4580万円⇒4490万円

    =中古マンション=
    <パレス朝霧>
    1450万円⇒1280万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建て

●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建ての画像

価格
4,080万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目1-69
交通
西神中央駅
バス6分 樫野台6丁目 停歩4分

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町清水292-6
交通
魚住駅
徒歩11分

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建ての画像

価格
5,780万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西1丁目29-1
交通
舞子駅
バス22分 本多聞3丁目 停歩6分

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建の画像

価格
4,290万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘1丁目
交通
朝霧駅
徒歩27分

トップへ戻る