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離婚に伴う不動産売却の方法は?不動産の財産分与の方法と売却時の注意点

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離婚に伴う不動産売却の方法は?不動産の財産分与の方法と売却時の注意点



結婚や子どもが産まれたタイミングなど、人生の節目においてマイホームを購入する人は多いものです。
しかし、中にはさまざまな理由から離婚に至り、やむを得ずマイホームを手放さなくてはならない状況になってしまうこともあります。
離婚で大きな問題となるのは財産分与です。
財産分与は、婚姻中に夫婦で築き上げた財産が対象となるため、結婚後に購入した不動産も財産分与の対象となります。
そこで今回は、離婚に伴う不動産の扱い方について、財産分与の方法や売却する際の注意点についてご紹介します。

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売却する?住み続ける?離婚に伴う不動産の財産分与の方法

不動産の財産分与の方法には大きく分けて2つの選択肢があります。
一つ目は、多くの夫婦が取る「売却」という手段です。
売却して得た金額を2分の1ずつ財産分与として分ける方法で、最もトラブルが少ない一般的な方法です。
そして二つ目は、どちらか片方がそのまま家に住み続けるという方法です。
この場合は、住み続ける側が相手の持ち分を買い取るという形になるため、持ち分の相当金額を相手に支払うことになります。
そのため、不動産の価値によっては大きな金額になる可能性もあり、ある程度金銭的な余裕がなければ難しい方法ともいえます。
例えば、妻が住み続けることになる場合は、所有権およびローンの名義どちらも夫のままにするか、不動産名義は妻に変更してローンは夫が払い続けるか、不動産名義もローン名義も妻に変更するかの3択となります。
ただし、ローン名義を妻に変更する場合は、新たに妻名義でローンを借り直すことになるため審査があり、収入が少ない場合は難しくなります。

住宅ローンや売却のタイミングなど離婚に伴う不動産売却の注意点

夫婦どちらも住むことを希望しない場合は、売却することになります。
すでにローンを完済している場合やローン残債が成約価格よりも少ない場合は、通常の売却同様の流れで問題ありません。
しかし、ローン残債が成約価格よりも多くなるオーバーローンの場合は、新たに資金を用意しなければ通常の売却はできません。
手元に資金がないけれども売却しなければならない場合は、「任意売却」という方法で売却することになります。
ただし、任意売却をおこなう際には、ローンを借りている金融機関の承諾が必要となるため注意が必要です。
また、新築物件を建設中や出来上がったばかりのときに離婚が決定した場合は、未入居のまま売却に出す方が不動産価値は上がり、高く売却できる可能性がありますよ。

まとめ

離婚に伴う財産分与においては不動産も対象となります。
不動産は金額も大きくトラブルになりやすいため、慎重な対応が大切です。
私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
    9号棟3430万円⇒3280万円
    13号棟3880万円⇒3680万円
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    15号棟3980万円⇒3780万円
    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

    <明石市大蔵本町>
    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

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  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
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    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
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