優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 相続したアパートを売却する際の流れとは?売却費用はどのくらいかかる?

相続したアパートを売却する際の流れとは?売却費用はどのくらいかかる?

≪ 前へ|狭小地は他の不動産より売却が難しい!?その理由や上手に売る方法とは   記事一覧   離婚に伴う不動産売却の方法は?不動産の財産分与の方法と売却時の注意点|次へ ≫

相続したアパートを売却する際の流れとは?売却費用はどのくらいかかる?


アパートを相続したものの売却したいといった希望はとても多いです。
せっかく相続したアパート、どうせなら上手に売却したいですよね。
そこで今回は、相続したアパートを売却する際の流れと、売却費用や売却のコツについてご紹介したいと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

相続予定のアパートを売却する際の流れや手続きとは

相続したアパートを売却したい場合、売却手続きを始める前にやっておかなければならないことがいくつかあります。

売却前に行うこととは?


●相続したアパートの相続登記を済ませる
●アパートのローン残債の有無を確認する
●アパートの築年数と所有期間を確認する
●アパート入居者へ通知する
●複数人で相続した場合、共有者全員の意思を確認する


特に相続登記が済んでいないと売却はできず、また、複数人で相続した場合は意思を確認しておかないと後々もめる種になるので、気をつけましょう。

売却の流れや手続きとは?

売却が決まったら、以下の流れで手続きが進みます。

1.必要書類の準備
登記済権利書または登記識別情報や、固定資産評価証明書など売却に必要な書類を準備しておきます。

2.仲介会社への依頼・売却活動
仲介会社へ査定を依頼し、査定額に納得したら媒介契約を締結します。
その後、広告や内覧などの売却活動が始まります。

3. 売買契約の締結
買主が決まり各種交渉で合意を得られたら、売買契約を締結します。

4. 引き渡し
買主のローン審査が承認され、売却代金を受け取ったあと引き渡しとなります。
なお、ローン残債がある場合はそれに応じた手続きが必要となります。

相続したアパートの売却費用や売却のコツとは?

相続したアパートの売却費用とは?

相続したアパートを売却した際にかかる売却費用には次のようなものがあります。

●譲渡所得税
●仲介手数料
●登録免許税(抵当権抹消登記、所有権移転登記)
●印紙税など


そのほか場合によって、クリーニング代やローン残債の繰り上げ返済手数料などが掛かるケースもあります。

高値で売却するためのコツとは?

少しでも高く売却するには、いくつかのコツがあります。

そのエリアの相場を知る
売却する物件のあるエリアの、アパートの売却価格の相場、そして土地の相場を調べておきましょう。

仲介会社や仲介会社の担当者を見極める
査定額や担当者の質は会社によっても異なります。
査定が出たらその根拠を確認し、複数社で比較してみるといいでしょう。
また、査定額だけでなく担当者の知識量や対応などを見極めることが大切です。

売却の流れを把握しておく
事前に売却の流れを頭に入れておくと、スムーズに取引が行えます。

まとめ

せっかく被相続人から受け継いだアパートです。
一度はアパート経営を検討してみるのもいいかもしれませんね。
売却が決まったら、少しでも高値で納得のいく売却ができるよう、売却の流れを把握して適切な業者に依頼するといいでしょう。
明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建お任せください!
中古、新築問わず幅広い物件情報を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|狭小地は他の不動産より売却が難しい!?その理由や上手に売る方法とは   記事一覧   離婚に伴う不動産売却の方法は?不動産の財産分与の方法と売却時の注意点|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2025-04-19
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市東人丸町>
    2号棟5380万円⇒5180万円
    3号棟4980万円⇒4780万円

    =中古戸建=
    <垂水区小束山6丁目>
    3349万円⇒3299万円
    2025-04-18
    ●価格変更物件●

    =中古マンション=
    <ラ・メール狩口Ⅲ>
    3690万円⇒3590万円

    <明石人丸町パーク・ホームズ>
    1690万円⇒1590万円

    <ファミール西神戸>
    1580万円⇒1480万円
    2025-04-14
    ●価格変更物件●

    =中古戸建=
    <垂水区舞子台3丁目>
    2480万円⇒2370万円

    =中古マンション=
    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2180万円⇒1980万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (4) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●プレステージ神戸神陵台

●オープンハウス●プレステージ神戸神陵台の画像

価格
1,280万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬44-11
交通
朝霧駅
バス10分 長尾辻 停歩1分

●オープンハウス●中古戸建 垂水区舞多聞西8丁目

●オープンハウス●中古戸建 垂水区舞多聞西8丁目の画像

価格
4,280万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西8丁目5-25
交通
舞子駅
バス13分 舞多聞7丁目 停歩5分

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建ての画像

価格
5,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西1丁目29-1
交通
舞子駅
バス22分 本多聞3丁目 停歩6分

三木市本町3丁目 店舗付住宅

三木市本町3丁目 店舗付住宅の画像

価格
1,460万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県三木市本町3丁目8-34
交通
三木駅
徒歩7分

トップへ戻る