優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 床下浸水の経験がある不動産を売却するには?その方法を解説します!

床下浸水の経験がある不動産を売却するには?その方法を解説します!

≪ 前へ|遠方にある不動産を売却する方法をご紹介   記事一覧   治安の良さが魅力!神戸市垂水区にある山陽垂水駅の住みやすさとは?|次へ ≫

床下浸水の経験がある不動産を売却するには?その方法を解説します!


売却を考えている物件が、台風やゲリラ豪雨などによる床下浸水の経験があるため、その価値や売却方法に影響はないか不安を抱えている方もいらっしゃるでしょう。
今回は、床下浸水の経験がある不動産を売却する方法と、その際の注意点について解説します。
ぜひ参考にして、売却成功につなげてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

床下浸水を経験した不動産を売却する方法とは?

必ずしもとはいえませんが、浸水被害を経験した土地は地下にマイナスな影響を及ぼす場合があります。
また、1度起きたことは再び発生するのではないかと危惧し、水害があった地域や建物を敬遠される方が多く、売却できたとしても相場より2割~3割程度価格が低くなってしまうのが一般的です。
ただし、そのような不動産を売却しやすくする方法もありますので、諦める必要はありません。
まず、ホームインスペクション(専門家による住宅診断)を実施し、物件の状態を把握することが大切です。
状態を細かく診断してもらった結果、特に問題がないとプロのお墨付きを得られれば、買い手が見つかりやすくなるでしょう。
さらに、もっとも現実的な方法が不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という方法です。
個人に売却するよりは低価格での売却となりますが、仲介手数料が発生しないケースもあります。
また、その状態のまま買取可能であるため、売却のためにリフォームする必要がありませんし、手間もかかりません。
なるべく早く売却を終わらせたいという方であれば、「買取」も1つの方法として検討してみるとよいでしょう。

床下浸水を経験した不動産を売却する際の注意点とは?

不動産を売却する際は、売主に対し「告知義務」が生じることとなり、これを無視すると「契約不適合責任」を問われる場合があります。
告知義務とは、売却する不動産の把握している状態や欠陥を、前もって買主や不動産会社へ報告しなければならないという義務です。
それに対し、引き渡した不動産が契約内容と異なる場合、契約内容と同様の状態になるよう、売主は買主に対し責任を果たさなければならないと定められた民法を、契約不適合責任といいます。
つまり、浸水被害にあった経験を隠して売却することは許されないということです。
万が一「できるだけ高い価格で売却したい!」との思いから、水害などの不都合を秘密にして売却した場合、後にそれを知った買主から契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
最悪の場合、詐欺罪に問われることになりかねません。
良い条件で売却をしたい気持ちは理解できますが、買主の立場に立ちながら誠意を持って取引しましょう。

まとめ

浸水被害を経験した不動産の売却は、通常に比べ売却しづらいのが現状です。
しかし、その方法や可能性はゼロではありませんので、信頼できる不動産会社のもと、さまざまな方法を駆使し売却成功を目指しましょう。
また、後のトラブルを避けるためにも、誠実かつ正直に取引にあたることが求められます。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|遠方にある不動産を売却する方法をご紹介   記事一覧   治安の良さが魅力!神戸市垂水区にある山陽垂水駅の住みやすさとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2025-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区狩口台6丁目>
    4180万円⇒3980万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <ネオコーポ明舞壱番館>
    1380万円⇒1280万円

    <明石ダイヤハイツ>
    1640万円⇒1598万円
    2025-02-08
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台5丁目>
    1号棟3890万円⇒2790万円
    3号棟3390万円⇒3290万円

    <垂水区学が丘4丁目>
    1号棟3890万円⇒3790万円

    =中古マンション=
    <朝霧パーク・ホームズ>
    1850万円⇒1750万円

    <パークサイド明石>
    1880万円⇒1690万円

    <明石人丸町パーク・ホームズ>
    1780万円⇒1730万円
    2025-02-07
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区西舞子4丁目>
    2980万円⇒2770万円

    <明石市魚住町西岡>
    2580万円⇒2380万円

    =中古戸建=
    <垂水区西舞子5丁目>
    3280万円⇒3180万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (4) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●神戸市西区学園東町7丁目 新築戸建

●オープンハウス●神戸市西区学園東町7丁目 新築戸建の画像

価格
3,490万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市西区学園東町7丁目2-2
交通
総合運動公園駅
徒歩10分

垂水神明リバーサイドマンションB棟

垂水神明リバーサイドマンションB棟の画像

価格
920万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15
交通
明石駅
バス13分 伊川谷小学校前 停歩2分

神戸市西区伊川谷町有瀬 中古戸建

神戸市西区伊川谷町有瀬 中古戸建の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
交通
明石駅
バス17分 伊川谷高校前 停歩7分

中古戸建 明石市大久保町大窪

中古戸建 明石市大久保町大窪の画像

価格
2,580万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県明石市大久保町大窪
交通
大久保駅
バス4分 明石北高校前 停歩4分

トップへ戻る