優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 旗竿地の不動産は売却が難しい?売却する方法や注意点を解説!

旗竿地の不動産は売却が難しい?売却する方法や注意点を解説!

≪ 前へ|神戸市垂水区にある霞ヶ丘駅周辺の住みやすさは?買い物のしやすさやアクセスをチェック   記事一覧   マイホームづくりで悩むあなたへ!リビングを2階にするメリットデメリット|次へ ≫

旗竿地の不動産は売却が難しい?売却する方法や注意点を解説!


売却を検討している土地が「旗竿地」であるため、売却しづらいのではないかと心配されている方もいらっしゃるでしょう。
今回は「旗竿地」について、そもそも旗竿地とは何か、売却する方法やその際の注意点とともに解説します。
今後、不動産を売却する予定のある方は、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

旗竿地の不動産は売却が難しい?そもそも旗竿地とは何か

旗竿地とは、道路と接地する部分が少なく、通路となる細い敷地の奥に建物を建てられるほど広い敷地がある土地のことです。
主に、都心部でよく見られます。
竿が付いた旗のような形状であることから、そう呼ばれるようになりました。
旗竿地は、その特徴的な形から一般的に売却しづらい土地だと言われていますが、竿部分の幅が広く、重機が奥まで入るような土地であれば、旗竿地であっても比較的買い手が見つかりやすいでしょう。
また、旗竿地に建てられた物件を売却する場合は、プライバシーを確保しつつ日当たりや風通しも良好な設計になっているか、防犯対策がきちんととられているかなどが売却しやすいかどうかを判断するポイントです。
一方で、竿部分の幅が狭かったり、建築基準法の規定を満たしていなかったりする(再建築不可)場合、売却が大変難しい状況になります。

旗竿地の不動産は売却が難しい?その方法や注意点とは?

旗竿地には、通行人の視線が気にならないことや騒音が少ないことなど、メリットも多くあります。
売却活動の際は、そのメリットを上手にアピールしましょう。
また、依頼する不動産会社は、販売実績などを確認し、旗竿地を売却する術を熟知している不動産会社を選ぶことが大切です。
そのままでの売却が難しいようであれば、隣地を買い取り竿部分の幅を広くしてから売却する方法や、不動産会社に直接買い取りしてもらう「買取」という方法もありますので、選択肢の1つとして検討してみるのも良いでしょう。
また、売却する際は、建物をむやみに解体しないように注意しましょう。
もし再建築不可の土地であった場合、新たに建物を建てられないため、価値が大きく低下してしまいます。
さらに、建物が建った状態であれば受けられる住宅用地の軽減措置特例が、更地の状態では受けられません。
よほどの事情がない限り、建物は残したまま売却を進めるのが賢明です。

まとめ

旗竿地は他の土地に比べ売却が難しく、売却価格も低くなってしまうのが現状です。
しかし、まったく売れないわけでは決してありません。
どうすればスムーズに売却できるかを信頼できる不動産会社とともによく考え、納得のいく売却を目指してください。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|神戸市垂水区にある霞ヶ丘駅周辺の住みやすさは?買い物のしやすさやアクセスをチェック   記事一覧   マイホームづくりで悩むあなたへ!リビングを2階にするメリットデメリット|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
    9号棟3430万円⇒3280万円
    13号棟3880万円⇒3680万円
    14号棟4080万円⇒3880万円
    15号棟3980万円⇒3780万円
    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

    <明石市大蔵本町>
    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町清水292-6
交通
魚住駅
徒歩11分

●オープンハウス●明石市魚住町住吉4丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●明石市魚住町住吉4丁目 中古一戸建ての画像

価格
3,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目13-24
交通
山陽魚住駅
徒歩13分

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建ての画像

価格
5,780万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西1丁目29-1
交通
舞子駅
バス22分 本多聞3丁目 停歩6分

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建の画像

価格
4,390万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘1丁目
交通
朝霧駅
徒歩27分

トップへ戻る