優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産売却の引き渡し当日の流れとは?引き渡し日に気を付けたいポイント

不動産売却の引き渡し当日の流れとは?引き渡し日に気を付けたいポイント

≪ 前へ|神戸市西区にある子育て中の方におすすめの「コラボカフェ」   記事一覧   専業主婦(主夫)が不動産を売却したら扶養控除はどうなる?|次へ ≫

不動産売却の引き渡し当日の流れとは?引き渡し日に気を付けたいポイント


不動産の売却をするときは、あらかじめ物件の引き渡し時期や代金の決済について明らかにしておくとスムーズに進みます。
大まかな流れを事前に把握しておくことが、準備しておくべきことや自分がしなくてはいけないことをはっきりさせることにつながります。
そこで今回は、兵庫県明石市や神戸市周辺で不動産の売却を検討する方に向けて、物件の引き渡しの流れについてご紹介しましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却を成功させるために知っておきたい引き渡しの流れとは

住宅やマンションなどの不動産を売却するために、買い手と売買契約を締結し終えると、残代金決済と物件の引き渡しをおこないます。
日時や場所の指定は買主がおこない、一般的には不動産会社の事務所や金融機関などが指定されます。
当日におこなう引き渡しと残代金決算の手続きの流れは、以下の5ステップのとおりです。

ステップ1 物件および契約内容の最終確認

契約内容に誤りはないか、確認をします。
意見や内容に食い違いがある場合はその場で話し合いをおこない、両者の合意が得られなければ、引き渡し日が遅れることもあるでしょう。

ステップ2 残代金の受領

書類や契約内容の確認が済んだら、金融機関の担当者などを介して、売買価格から手付金をさしひいた残代金の支払いをおこないます。

ステップ3 各種代金の精算

残代金のほかに、固定資産税や都市計画税などの税金、マンションであれば修繕積立費や管理費などの各種代金を清算します。
一般的には引き渡し日前日までは売主が、引き渡し日以降は買主が負担として清算します。

ステップ4 鍵と書類の引き渡し

パンフレットや設備の保証書、取扱説明書などの関係書類と、建物すべての鍵を引き渡します。

ステップ5 諸費用の支払い

最後に、仲介会社への手数料や司法書士報酬などの支払いが完了すれば、引き渡しは終了です。

これから不動産売却する人がおさえたい引き渡し日当日のポイント

引き渡しをスムーズに進めるためにも、次のようなポイントに注意することをおすすめします。

引き渡しは平日の午前中が基本?

物件の引き渡しには、所有権の移転登記をする必要がありますが、この手続きをおこなう法務局は開局日が平日のみです。
手続きが引き渡し後にすぐできるよう、また決済が無事におこなわれているか確認できる時間をとる意味でも、平日の午前に引き渡しをおこなうとよいでしょう。

契約を解除する場合の対応を明らかに

ローンが通らなかった、契約を白紙に戻したいなど、さまざまな理由で契約を解除することになる可能性があります。
こうした場合に、どのように対応するのか、事前に話し合って決めておくとトラブルを回避することにつながります。

まとめ

今回は、兵庫県明石市や神戸市周辺で不動産の売却を検討する方に向けて、物件の引き渡しの流れについてご紹介しました。
全体を見通す視点をもちながら、各所で自分がとるべき対応を明らかにしておくことが、売買取引をスムーズに進めることにつながります。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|神戸市西区にある子育て中の方におすすめの「コラボカフェ」   記事一覧   専業主婦(主夫)が不動産を売却したら扶養控除はどうなる?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2023-05-30
    ♬価格変更物件♬

    =新築戸建=
    <明石市西明石町1丁目>
    1号棟4180万円⇒4080万円

    <明石市魚住町清水>
    3280万円⇒3180万円

    <明石市魚住町中尾>
    1号棟3180万円⇒2980万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市和坂1丁目>
    4号棟3680万円⇒3600万円

    <垂水区本多聞1丁目>
    1号棟3480万円⇒3350万円
    3号棟3380万円⇒3150万円
    4号棟3480万円⇒3300万円

    <西区竜が岡4丁目>
    1号棟2980万円⇒2780万円

    =中古戸建=
    <西区王塚台7丁目>
    2330万円⇒2280万円
    2023-05-29
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区玉津町田中>
    2号棟2980万円⇒2880万円

    <明石市藤が丘1丁目>
    1号棟3580万円⇒3480万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    3680万円⇒3580万円
    2023-05-20
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区西脇1丁目>
    3280万円⇒3130万円

    <西区狩場台2丁目>
    1号棟3390万円⇒3290万円
    2号棟3490万円⇒3290万円

    <明石市魚住町西岡>
    A号地3380万円⇒3180万円
    A号地3780万円⇒3580万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    2549万円⇒2499万円

    =中古マンション=
    <朝日プラザCITYウエストヒル神戸>
    棟1680万円⇒1630万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建て

オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建ての画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市港町21-4
交通
明石駅
徒歩15分

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建の画像

価格
4,250万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西8丁目2-26
交通
学園都市駅
徒歩25分

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市和坂8-7
交通
明石駅
バス6分 和坂1丁目 停歩2分

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建の画像

価格
4,380万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘5丁目23-40
交通
朝霧駅
徒歩9分

トップへ戻る