優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 外国人が日本の不動産を売却するときに必要な書類と注意点

外国人が日本の不動産を売却するときに必要な書類と注意点

≪ 前へ|内覧が成功のカギ!不動産売却をスムーズに進めるために   記事一覧   ZEH住宅とは?マイホームとしてZEH住宅を購入するメリットをご紹介!|次へ ≫

外国人が日本の不動産を売却するときに必要な書類と注意点



最近では日本で暮らす外国籍の方も珍しくなくなり、不動産を購入して生活している方もいらっしゃいます。
なかには住むためでなく、投資目的で日本の不動産を購入する人もいるでしょう。
しかし、外国籍の方が不動産を売買するときの手続きはまだまだ複雑です。
今回は、外国籍の方が日本の不動産を売却するときに必要な書類や、知っておくべき注意点についてまとめました。

弊社へのお問い合わせはこちら

外国人が日本の不動産を売却するときの必要書類

不動産売却には、以下の書類が必要です。

●身分証明書
●住民票
●権利書または登録識別情報
●登記簿謄本
●実印・印鑑証明書
●固定資産税納税通知書
●土地や建物を確認するための書類


土地や建物を確認するための書類は、戸建てでは地積測量図・境界確認書、マンションでは管理規約・使用細則・維持費に関する書類になります。
これらの書類は、売主の国籍によって変わることはありません。
身分証明としては、運転免許証・パスポート・健康保険証・マイナンバーカードなどがあります。
住民票は、売却不動産と現住所が異なる場合に必要です。
住民票と印鑑証明書は3か月以内に発行されたものに限られます。
外国籍であっても、3か月を越えて在留の認められた「中長期在留者」であれば居住する市区町村で住民登録でき、住民票の取得が可能です。
日本に住民票がない場合、本国の住所を証明する「公証人の認証のある住所に関する宣誓供述書」や「在日の当該大使館領事部で認証された宣誓供述書」が必要になります。
中長期在留者であれば、住民票と同様に印鑑証明の登録も可能です。
印鑑登録をしていない場合は、「当該国の在日大使館または本国の官憲によるサイン証明書」か「登記委任状に当該国の在日大使館の認証を受けた書類」で代替できます。
投資目的など物件所有者が海外居住の場合、司法書士が事前作成した宣誓供述書を現地公証人に署名の認証をしてもらうか「本国の官憲が発行するサイン証明書」が必要です。

外国人が日本の不動産を売却するときの注意点

日本の不動産の売買は国籍を問いませんが、契約の手順やルールは外国籍であっても同じである点には注意が必要です。
とくに印鑑登録制度は、世界のなかでもアジアの一部の国にしかありません。
実印をつくるところから始めなければならない点には注意が必要です。
売却に係る税金を納める点も、忘れないようにしなければなりません。
売却に係る税金とは、具体的には譲渡所得税や印紙税、登録免許税です。
海外居住者であっても、源泉徴収によって所得税を納税する義務があることには注意しておきましょう。

まとめ

不動産売却の手続きは複雑で、とくに文化も制度も違う外国人にとっては書類の準備だけでも多くの時間や労力が必要でしょう。
売却後には確定申告などもしなければならないので、できれば専門家に相談するのがおすすめです。
外国人の不動産売買に慣れた不動産会社や司法書士を探すと良いでしょう。
私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。
住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|内覧が成功のカギ!不動産売却をスムーズに進めるために   記事一覧   ZEH住宅とは?マイホームとしてZEH住宅を購入するメリットをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
    9号棟3430万円⇒3280万円
    13号棟3880万円⇒3680万円
    14号棟4080万円⇒3880万円
    15号棟3980万円⇒3780万円
    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

    <明石市大蔵本町>
    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町清水292-6
交通
魚住駅
徒歩11分

●オープンハウス●明石市魚住町住吉4丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●明石市魚住町住吉4丁目 中古一戸建ての画像

価格
3,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目13-24
交通
山陽魚住駅
徒歩13分

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建ての画像

価格
5,780万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西1丁目29-1
交通
舞子駅
バス22分 本多聞3丁目 停歩6分

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建の画像

価格
4,390万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘1丁目
交通
朝霧駅
徒歩27分

トップへ戻る