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不動産の売却期間が長引く原因は何?知っておきたい対処法やコツとは

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不動産の売却期間が長引く原因は何?知っておきたい対処法やコツとは


不動産を売りに出したものの、なかなか買い手が付かず売却期間が長引くと、多くの方が不安になるのではないでしょうか。
不動産の売却期間が長引いてきたら、原因を解明してしかるべき対応を取るのがおすすめです。
今回は不動産の売却期間が長引く原因とその対処法についてお伝えしたいと思います。

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不動産の売却が長引く原因

まず、不動産の売却には平均でどれくらいの期間を要するのか、一般的な不動産売却の流れに沿って見てみましょう。

不動産売却にかかる期間の目安


●不動産の査定・不動産会社決定
不動産の査定を申し込み依頼する不動産会社を選定するまでには、半月~1か月ほどかかるといわれています。

●売却活動の開始・内覧受け入れ・交渉
売却活動を開始し、チラシやネット掲載、内覧を受け入れて交渉に至るまでには約3~6か月を要するといわれています。

●売買契約の締結・引き渡し
購入希望者が見つかり、売買契約を締結して引き渡すまでには平均で半月~1か月かかるといわれています。
上記のような流れで売却をおこなうわけですが、平均期間より長くなっていれば、長引いているといえるでしょう。

不動産売却が長引く原因とは?


●価格設定が相場より高い
近隣の類似物件の相場と比較して販売価格が高い場合、売却が長引く原因となります。

●土地の立地や形状・境界などに問題がある
不動産の立地そのものが、利便性が悪かったり需要の少ないエリアであったりといった問題がある場合も、長引く原因のひとつとなります。
変形地や隣との境界があいまいな土地も、売却が長引く原因となります。

不動産の売却が長引く場合の対処法

不動産の売却が長引く原因が解明できたら、それに応じた対処法をおこなって売却期間を早めましょう。
まず価格設定が相場より高い場合は、なるべく早めに値段を下げるのがコツです。
ずっと売れ残っていると否応なしに価格は下がり、場合によっては相場よりも低くせざるを得なくなります。
いつまでも広告やネットに掲載されてずるずると値下げをしていくよりは早めに相場に見合った値段に見直す方が、売れ残り感が出ず賢い対処法といえます。
また、土地の境界線があいまいな場合には、管轄の法務局もしくは登記情報提供サービスを利用して測量図の有無を確認しましょう。
測量図の作成には3か月前後かかる場合もあるので、できれば売却前にきちんとしておきたいですね。

まとめ

不動産の売却が長引く原因と対処法についてご紹介しました。
不動産の売却をはじめると、誰しもなるべく早期に希望する価格で売却したいものです。
事前にできる準備はしたうえで長引いてしまったら、原因を良く分析してそれに合った対処法を取ってみましょう。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
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    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
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    4580万円⇒4480万円

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    1948万円⇒1870万円

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    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
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