優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産売却を検討中の方必見!抵当権とはどんなもの?

不動産売却を検討中の方必見!抵当権とはどんなもの?

≪ 前へ|不動産売却における登記簿謄本の見方や手続きすべきこと   記事一覧   垂水区の公園ならここがおすすめ!自然を満喫できる人気の公園|次へ ≫

不動産売却を検討中の方必見!抵当権とはどんなもの?

不動産の売却を考えるとき、気になるのが「抵当権」ではないでしょうか。

 

住宅ローンを組んで家を購入すると抵当権が設定されますが、売却の際、抵当権付き物件は不利になることがあるので注意が必要です。

 

また、抵当権と似ているようで性質が異なる「根抵当権」はどんなものなのでしょうか。

 

不動産売却を検討中の方必見!抵当権とはどんなもの?


不動産売却にかかわる抵当権と根抵当権

 

不動産売却にもかかわる抵当権とは、住宅ローンの返済が滞ったとき、銀行が対象の不動産を売却して返済分を回収できるという権利です。

 

簡単にいうと、「お金を貸すかわりにもし返済が滞ったら、その家をもらいますよ」というものです。

 

抵当権は、銀行などからお金を借り入れるときには設定するのが必須となっており、民法で定められたもので金融機関独自のものではありません。

 

根抵当権とは、不動産にどのくらいの価値があるかを算出し、その範囲でお金の貸し借りができるというものです。

 

事業資金などの継続的に発生する債務を抱える企業などが融資を受けるとき、この根抵当権を設定することがあります。

 

担保価値の範囲内で借りたら返す、を繰り返すケースも多く、金融機関との合意がない限りこの根抵当権は抹消されないので、その点だけ念頭に置いておきましょう。

 

根抵当権を設定した場合でも、返済が滞れば抵当権と同じように担保となる不動産を手放すことになるので注意が必要です。

 

不動産売却時の抵当権抹消方法

 

抵当権のついた不動産を売却するためには、抵当権を抹消する必要があります。

 

手っ取り早いのは残債をすべて支払い抹消する方法ですが、返済する資金がない場合は売却代金で返済して抹消手続きをおこないます。

 

売主から買主へ所有権移転登記をおこない、手続きは完了です。

 

もし売却代金を充当しても返済がむずかしい場合は、別の不動産などを担保として提供すれば認められる場合があります。

 

また、抵当権は抵当権抹消の登記をおこなった後に抹消されるため、住宅ローンを完済したからといって自動的になくなりません。

 

抵当権は売却や相続、リフォームなどで住宅ローンを再度利用するときにも注意が必要です。

 

不動産売却を検討中の方必見!抵当権とはどんなもの?


まとめ

 

いかがでしたか?

 

不動産の売却を考えるときに必要な、「抵当権」と「根抵当権」の違いと、抵当権を抹消する方法や注意点について見ていきました。

 

不動産売却時に必須となる抵当権抹消手続きは、売却を考えはじめたときに早めに済ませておくのが得策です。

 

抵当権が残ったままの不動産は、後々トラブルを招く恐れがあるので注意しましょう。

 

私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。

 

マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。

≪ 前へ|不動産売却における登記簿謄本の見方や手続きすべきこと   記事一覧   垂水区の公園ならここがおすすめ!自然を満喫できる人気の公園|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2023-05-30
    ♬価格変更物件♬

    =新築戸建=
    <明石市西明石町1丁目>
    1号棟4180万円⇒4080万円

    <明石市魚住町清水>
    3280万円⇒3180万円

    <明石市魚住町中尾>
    1号棟3180万円⇒2980万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市和坂1丁目>
    4号棟3680万円⇒3600万円

    <垂水区本多聞1丁目>
    1号棟3480万円⇒3350万円
    3号棟3380万円⇒3150万円
    4号棟3480万円⇒3300万円

    <西区竜が岡4丁目>
    1号棟2980万円⇒2780万円

    =中古戸建=
    <西区王塚台7丁目>
    2330万円⇒2280万円
    2023-05-29
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区玉津町田中>
    2号棟2980万円⇒2880万円

    <明石市藤が丘1丁目>
    1号棟3580万円⇒3480万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    3680万円⇒3580万円
    2023-05-20
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区西脇1丁目>
    3280万円⇒3130万円

    <西区狩場台2丁目>
    1号棟3390万円⇒3290万円
    2号棟3490万円⇒3290万円

    <明石市魚住町西岡>
    A号地3380万円⇒3180万円
    A号地3780万円⇒3580万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    2549万円⇒2499万円

    =中古マンション=
    <朝日プラザCITYウエストヒル神戸>
    棟1680万円⇒1630万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建て

オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建ての画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市港町21-4
交通
明石駅
徒歩15分

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建の画像

価格
4,250万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西8丁目2-26
交通
学園都市駅
徒歩25分

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市和坂8-7
交通
明石駅
バス6分 和坂1丁目 停歩2分

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建の画像

価格
4,380万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘5丁目23-40
交通
朝霧駅
徒歩9分

トップへ戻る