優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産の売却における委任状とは?書式や委任の仕組みなども解説

不動産の売却における委任状とは?書式や委任の仕組みなども解説

≪ 前へ|リフォームで節税対策?相続税と生前贈与の意外な事実   記事一覧   住宅ローンの減税制度でどれぐらいの減税になるの?控除額の計算方法|次へ ≫

不動産の売却における委任状とは?書式や委任の仕組みなども解説

この記事では、委任状に関する基礎知識として、仕組みや書式、条件などを解説します。

 

これから不動産売却での委任を検討している人は、まず基礎知識をつけて、トラブルなどを回避しながらスムーズに手続きを進めていきましょう。

 

不動産売却に関わる委任状の仕組みと条件を解説

 

不動産の売却における委任状とは?書式や委任の仕組みなども解説

 

まず、不動産売却における委任というのは、売却に関わる手続きや立会いなどを第三者に委託することを指します。

 

代理人(委託された側)が承諾することで成立する仕組みです。

 

委任状はこのような委任契約を行う際に作成する書類となっています。

 

代理人は不動産売却を希望する本人に代わり、手続きや契約などにおいて意思表示することができます。

 

代理人の意思や行為は本人のものと同等です。

 

また、委任を利用する際は、代理人となれる人の条件についても理解しておかなければなりません。

 

基本的には、誰でも代理人として委託することができます。

 

しかし、不動産の所有者が未成年である場合は、親権者が代理人となります。

 

親権者がいない場合は未成年後見人が代理人です。

 

所有者が成年被後見人である場合は、成年後後見人を代理人として指名しなければなりません。

 

また、所有者が指名した代理人は、与えられた権限の範囲内で別の代理人を指名することもできます。

 

不動産売却における委任状の必要な場合と書式

 

委任状が必要なケースは主に4つあります。

 

1つ目は、売却を予定している物件が遠方にあるときです。

 

不動産売却の契約時には立ち会いを行いますが、遠方にあるためスケジュールの調整ができなかったり、直接本人が出向けなかったりする場合に委任します。

 

2つ目は、契約手続きのための時間を作れないケースです。

 

仕事や病気による入院などで時間が取れず、手続きを進められないときに委任を行います。

 

3つ目は、売却予定の不動産に複数の所有者がいる場合です。

 

不動産は夫婦での共同所有や遺産相続などにより、所有者が複数になることがあります。

 

このような場合でも、売却に関する契約や手続きには所有者全員が立ち会わなければなりません。

 

全員のスケジュールを合わせられない際は、代理人を立てて手続きなどをスムーズに進めていきます。

 

4つ目は、所有者が未成年となっているケースです。

 

未成年の場合は本人が売却の手続きを進められないため、代理人を立てる必要があります。

 

また、これらのケース以外にも、不動産売却の手続き方法に不安がある、やり方がわからないといった場合は委任できます。

 

また、委任状には決まった書式や形式はありません。

 

弁護士事務所や不動産会社では委任状のフォーマットを用意しているので利用してみましょう。

 

他にも、委任状を作成する際は、代理人にどの程度の権限を与えるのかを明確にすることが重要です。

 

権限が明確になっていないと、本人の意思とは異なる交渉を代理人が進めてしまう恐れがあります。

 

代理人とは密にコミュニケーションを取り、権限を明確にしてトラブルを回避しましょう。

 

【不動産売却における委任状の必要な場合と書式】

 

まとめ

 

委任は不動産売却が初めての人でも少ない労力と時間で契約に関する手続きをスムーズに進められる手段です。

 

条件や注意点もありますが、基本的には誰でも利用できます。

 

安心して不動産売却を進めるためにも利用してみましょう。

 

私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。

 

住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください!
≪ 前へ|リフォームで節税対策?相続税と生前贈与の意外な事実   記事一覧   住宅ローンの減税制度でどれぐらいの減税になるの?控除額の計算方法|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-05-28
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <二見町東二見>
    1号棟3280万円⇒3180万円
    2号棟3280万円⇒3180万円

    =中古マンション=
    <リベール神戸WEST>
    1480万円⇒1450万円
    2024-05-25
    ★価格変更物件★

    =中古マンション=
    <ロイアルヒルズ舞子>
    2700万円⇒2650万円

    <ネオコーポ明舞弐番館>
    1080万円⇒980万円

    <狩口台住宅28号棟>
    500万円⇒490万円

    <フェルティプラザ垂水・丘の街>
    2349万円⇒2299万円
    2024-05-23
    ♬価格変更物件♬

    =新築戸建=
    <西区南別府4丁目>
    1号棟2990万円⇒2890万円

    <明石市東野町>
    3530万円⇒3380万円

    =中古マンション=
    <ワコーレ朝霧シーサイドヒルズ>
    2399万円⇒2280万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建ての画像

価格
5,780万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西1丁目29-1
交通
舞子駅
バス22分 本多聞3丁目 停歩6分

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町清水292-6
交通
魚住駅
徒歩11分

●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建て

●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建ての画像

価格
4,080万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目1-69
交通
西神中央駅
バス6分 樫野台6丁目 停歩4分

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建

●オープンハウス●明石市松が丘1丁目 新築戸建の画像

価格
3,998万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘1丁目
交通
朝霧駅
徒歩27分

トップへ戻る