優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産売却するときに加入できる瑕疵担保責任とは?瑕疵の内容や注意点

不動産売却するときに加入できる瑕疵担保責任とは?瑕疵の内容や注意点

≪ 前へ|住宅ローンの減税制度でどれぐらいの減税になるの?控除額の計算方法   記事一覧   マンションと一戸建てどちらが向いている?マイホームの選び方をご紹介|次へ ≫

不動産売却するときに加入できる瑕疵担保責任とは?瑕疵の内容や注意点

不動産売却するときに加入できる瑕疵担保責任とは?瑕疵の内容や注意点

不動産売却では、売り主に対して瑕疵担保責任が問われるときがあります。
隠れた瑕疵があると責任を負うこととなり、修理や賠償をするので、売り主の負担は大きいです。
この記事では、瑕疵担保責任の内容や注意点について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における瑕疵担保責任とは?

瑕疵とは、不動産では設備の欠陥や不備、不能などのことを言います。
不動産売却では、売り主が把握している欠陥や不備などは、契約書に記載し、買い主は契約書を見て瑕疵内容に納得した上で不動産を購入します。
さらには売却時には売り主が把握していない、不動産の欠陥や不備などがある場合もあります。
例えば、給湯器が壊れている、床下でシロアリ被害があるなどです。
このような売り主が知らない欠陥や不備は隠れた瑕疵です。
隠れた瑕疵は、不動産売却後に買い主が見つけることもありますが、そのような瑕疵には、売り主が責任を負います。
隠れた瑕疵には、以下のようなものがあります。

●物理的瑕疵 : 雨漏り、シロアリ被害など
●法律的瑕疵 : 再建築できない、建築制限があるなど
●心理的瑕疵 : 事故物件
●環境的瑕疵 : 騒音や悪臭


心理的瑕疵と環境的瑕疵は、人によって不快かどうかの感じ方が違います。
売り主が気にならなくても、買い主が気にして不快に思うと瑕疵になります。
瑕疵担保責任は、通常は不動産売却後2~3ヶ月程度の期間で見つけた内容について責任を負います。

瑕疵担保責任を負わないための対策とは?

不動産の買い主が瑕疵を見つけると、売り主に対して修理や賠償を求めることが多く、場合によっては契約解除となります。
売り主は多大な負担を負うので、瑕疵担保責任を負わないための対策をしてから不動産売却を行うようにした方が良いでしょう。
瑕疵担保責任を負わないようにするには、不動産売却前には、可能な限り物件の瑕疵を見つけることです。
どんなに些細な瑕疵でも、買い主に対しては売買契約前には説明するようにして、隠れた瑕疵をなくすようにします。
特に事故物件の場合や、騒音や悪臭などがあるならば、売り主として問題ないと考えても、買い主に説明しておきましょう。
不動産売却前には、ホームインスペクションを利用してください。
これは、第三者の立場となって物件を隅々まで見ていき、不具合や欠損がないか調べてくれるサービスです。
ホームインスペクション済みの物件として売りに出せば、買い主に安心感を与えられます。

瑕疵担保責任を負わないための対策とは?

必見|中古戸建ての物件一覧

まとめ

瑕疵担保責任は、不動産にある隠れた瑕疵に対して、不動産の売り主が負う責任です。
修理や賠償を行うこととなり、売り主への負担は大きくなります。
瑕疵担保責任を負わないために、売却前は可能な限り瑕疵を見つけておき、ホームインスペクションを利用してください。
私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。
住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|住宅ローンの減税制度でどれぐらいの減税になるの?控除額の計算方法   記事一覧   マンションと一戸建てどちらが向いている?マイホームの選び方をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2023-09-30
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <西区小山2丁目>
    3号棟3880万円⇒3480万円

    =中古マンション=
    <マイアール明石松の内邸>
    2790万円⇒2690万円

    2023-09-28
    ●価格変更物件●

    =中古戸建=
    <西区二ツ屋2丁目>
    2490万円⇒2400万円

    =中古マンション=
    <ル・セール明石>
    2398万円⇒2298万円
    2023-09-26
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区五色山4丁目>
    3180万円⇒2980万円

    <西区持子3丁目>
    1号棟2780万円⇒2580万円
    2号棟2680万円⇒2480万円

    <西区宮下3丁目>
    1号棟3390万円⇒3190万円
    2号棟3490万円⇒3290万円

    <明石市二見町福里>
    2号棟2780万円⇒2680万円
    3号棟2780万円⇒2680万円

    <明石市大久保町大窪>
    1号棟3480万円⇒3280万円
    2号棟3280万円⇒3180万円

    <明石市二見町福里>
    2号棟2450万円⇒2350万円
    3号棟2500万円⇒2400万円

    =中古戸建=
    <明石市魚住町清水>
    2680万円⇒2580万円

    <明石市二見町西二見>
    2780万円⇒2680万円

    =中古マンション=
    <プレステージ西明石>
    1998万円⇒1948万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


オープンハウス開催中 神戸市西区福吉台2丁目 築浅戸建

オープンハウス開催中 神戸市西区福吉台2丁目 築浅戸建の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区福吉台2丁目6-5
交通
大久保駅
バス16分 福吉 停歩10分

明石市松が丘5丁目 中古戸建

明石市松が丘5丁目 中古戸建の画像

価格
2,850万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘5丁目
交通
朝霧駅
徒歩13分

神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建

神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建の画像

価格
4,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区秋葉台2丁目
交通
木幡駅
徒歩10分

【オープンハウス開催】神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建

【オープンハウス開催】神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建の画像

価格
2,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区秋葉台2丁目
交通
木幡駅
徒歩10分

トップへ戻る