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新築不動産を高く売却するコツとは?売却時の注意点も合わせて解説

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新築不動産を高く売却するコツとは?売却時の注意点も合わせて解説

新築不動産を高く売却するコツとは?売却時の注意点も合わせて解説

せっかく購入した新築物件であっても、やむを得ない事情で手放さなければならない場合もあるでしょう。
手放すなら少しでも高額で売却したいですよね。
しかし、「新築物件だから高額で売れるだろう」と安易な考えで売却すると、思わぬ落とし穴も。
そこで今回は、新築不動産を売却するコツや注意点について解説します。

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とにかく早期売却!新築不動産を高く売却するコツ

新築不動産を少しでも高く売却したければ、売却することが決まったらすぐに行動に移すことが大切です。
「新築」と記載できるのは築年数が1年以内の物件に限られるため、仮に未入居であったとしても築1年を超える物件は「中古物件」として売り出さなければなりません。
ただ、築5年未満の物件は「築浅物件」として扱われる場合が多く、通常よりも高く売れる傾向にあります。
一般的に不動産の資産価値は、築年数が経過するごとに下がるといわれています。
そのため、築年数を重ねる前、少なくとも築5年未満のうちには売却するようにしましょう。

新築だからすぐに売却できるとは限らない!注意点とは

住宅ローンの完済は必須
新築、築浅物件を売却する場合、ローンの残額が大きいため、ローンを完済できるかどうかが重要になります。
多くの場合、売却金額をローンの返済に充てることになりますが、築浅物件であっても購入時と同等以上の価格で売却できるケースは少ないでしょう。
したがって、足りない分は別途補填する必要があることも念頭に入れておきましょう。
また、買主側からすると以下のような、築浅ならではのデメリットがあることも理解しておきましょう。

固定資産税が高い
新築物件と違い、築1年を超える築浅物件は、固定資産税の特例制度を受けられないため、固定資産税が高くなります。

瑕疵担保責任の適用期間が短い
新築物件の場合は、建設事業者に対して10年間の瑕疵担保責任が義務付けられていますが、築浅物件の場合は義務付けられておらず、瑕疵担保責任は1~2年となることが一般的です。
そのため、買主は不安を感じる可能性があります。

建物の劣化によるメンテナンス周期が早い
築浅物件の場合、新築よりも築年数が経つ分、メンテナンス時期も早くやってきます。
新築よりも早くメンテナンス費用がかかることを、デメリットに感じる人もいるでしょう。

新築だからすぐに売却できるとは限らない!注意点とは

必見|売却査定

まとめ

何より大切なのは、「売却理由を正直に伝えること」です。
「新築物件なのに売却するということは、物件に欠陥でもあるのだろうか?」という心配から、新築・築浅物件は避けられることもあります。
そういった事態を避けるためにも、売却理由をしっかりと伝えて安心感を与えることを心掛けましょう。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
    9号棟3430万円⇒3280万円
    13号棟3880万円⇒3680万円
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    15号棟3980万円⇒3780万円
    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

    <明石市大蔵本町>
    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

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  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
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