兵庫県明石市で住宅を建てたい人が気になるのは、土地の価格ではないでしょうか。
家を建てるために必要となる土地は、決して安い買い物ではありません。
購入後に後悔しないために、相場観を養い客観的な判断ができるよう、事前に相場を知っておくことが重要です。
相場を知っておくと、予算の範囲で買える土地かどうかがわかり、無理のない買い物につながるでしょう。
今回は、明石市の不動産相場を紹介します。
明石市の不動産相場を公開！変動率や傾向は？
明石市全体の土地価格の相場は、40万円／坪です。
明石市の近隣3か所の市区郡と比較すると、相場価格は2番目に高く、物件数はもっとも多い結果となっています。
最新の公示地価は平均12万2,933円／㎡、坪単価では平均40万6391円／坪で、前年からの変動率は＋1.00％です。
最新の基準地価は平均11万106円／㎡、坪単価では平均36万3,986円／坪で、前年からの変動率は＋0.32％上昇しています。
価格が上昇している要因は、駅から徒歩5分以内の駅が近い物件数が大きく増加したことでしょう。
明石市の地価は近年で上昇傾向にありましたが、令和2年に発生した新型コロナウイルスの影響を受け、商業地・観光地では地価が下がる見込みです。
明石市の不動産相場事情！地価の高いエリアはどこ？
明石市内で地価の高いエリアは明石駅で、逆に地価の低いエリアは西二見です。
明石駅エリアがもっとも高価格である理由は、駅が近いことが挙げられます。
駅から近い土地は、スーパーや病院など生活に必要な環境が整っている傾向にあるため、価格が高くなることが多いのです。
生活の利便性が高い土地は、将来の資産価値として残りやすいと考えられ、価格が下落しにくい傾向にあります。
一方で西二見エリアがもっとも低価格である理由は、駅から遠いことです。
電車通勤で会社に通うサラリーマンが人口の大半を占めているため、住宅選びでは最寄り駅からの近さが重視される傾向にあります。
そのため通勤や通学に不便になる距離にある土地は、価格が安くなることが多いのです。
逆に駅から遠い土地は閑静な住宅街であることが多く、静かな環境を好んであえて駅から遠いエリアを選ぶ人もいます。
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