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明石市の不動産相場はいくら?変動率や地価の高いエリアを紹介

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明石市の不動産相場はいくら?変動率や地価の高いエリアを紹介

明石市の不動産相場はいくら?変動率や地価の高いエリアを紹介

兵庫県明石市で住宅を建てたい人が気になるのは、土地の価格ではないでしょうか。
家を建てるために必要となる土地は、決して安い買い物ではありません。
購入後に後悔しないために、相場観を養い客観的な判断ができるよう、事前に相場を知っておくことが重要です。
相場を知っておくと、予算の範囲で買える土地かどうかがわかり、無理のない買い物につながるでしょう。
今回は、明石市の不動産相場を紹介します。

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明石市の不動産相場を公開!変動率や傾向は?

明石市全体の土地価格の相場は、40万円/坪です。
明石市の近隣3か所の市区郡と比較すると、相場価格は2番目に高く、物件数はもっとも多い結果となっています。
最新の公示地価は平均12万2,933円/㎡、坪単価では平均40万6391円/坪で、前年からの変動率は+1.00%です。
最新の基準地価は平均11万106円/㎡、坪単価では平均36万3,986円/坪で、前年からの変動率は+0.32%上昇しています。
価格が上昇している要因は、駅から徒歩5分以内の駅が近い物件数が大きく増加したことでしょう。
明石市の地価は近年で上昇傾向にありましたが、令和2年に発生した新型コロナウイルスの影響を受け、商業地・観光地では地価が下がる見込みです。

明石市の不動産相場事情!地価の高いエリアはどこ?

明石市内で地価の高いエリアは明石駅で、逆に地価の低いエリアは西二見です。
明石駅エリアがもっとも高価格である理由は、駅が近いことが挙げられます。
駅から近い土地は、スーパーや病院など生活に必要な環境が整っている傾向にあるため、価格が高くなることが多いのです。
生活の利便性が高い土地は、将来の資産価値として残りやすいと考えられ、価格が下落しにくい傾向にあります。
一方で西二見エリアがもっとも低価格である理由は、駅から遠いことです。
電車通勤で会社に通うサラリーマンが人口の大半を占めているため、住宅選びでは最寄り駅からの近さが重視される傾向にあります。
そのため通勤や通学に不便になる距離にある土地は、価格が安くなることが多いのです。
逆に駅から遠い土地は閑静な住宅街であることが多く、静かな環境を好んであえて駅から遠いエリアを選ぶ人もいます。

明石市の不動産相場事情!地価の高いエリアはどこ?

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まとめ

明石市の土地価格は近年で上昇傾向にありますが、新型コロナウイルスの影響により、一部のエリアでは今後地価が下がる可能性があります。
しかし駅から近い土地は、在宅勤務の普及で通勤者が減ったとしても、生活利便性の観点で今後も需要が下がることはないでしょう。
価格の相場とエリアの傾向をふまえて土地選びの参考にしてみてください。
明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建お任せください!
中古、新築問わず幅広い物件情報を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
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    2024-04-13
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    =中古マンション=
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    2290万円⇒2190万円

    <サンハイツ土山>
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    1200万円⇒1050万円

    <エクセランス大久保>
    1390万円⇒1290万円

    <プレステージ明石大久保Ⅲ>
    1530万円⇒1480万円

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