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一戸建てを売却するには何から始めればいい?方法を解説

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一戸建てを売却するには何から始めればいい?方法を解説

一戸建てを売却するには何から始めればいい?方法を解説

今住んでいる家を売却したい、思い立ってみたはいいものの、何から始めればいいのか分からないこともありますよね。
本当に売れるのだろうか、調べてみるといろいろな情報が出てきてかえって混乱してしまうかもしれません。
この記事では一戸建てを売却するとき方法と秘訣について解説していきます。

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一戸建ての売却方法はまず相場を知ることから

築年数、立地、間取り、家の価格を決める要素はたくさんありますが、まず今住んでいる家がどのくらいで売れるのか、売却の相場を知ることからはじめましょう。
家の価格には上限がありません。
しかし当然条件と価格のバランスが悪ければ、購入希望者は一向に現れず、いつまで経っても住み替えの目処が立たないでしょう。
建物は時間を経るごとにどんどん価値が下がっていくため、売却の完了は早いに越したことはありません。
国土交通省の不動産取引価格情報検索というホームページに、現在住んでいる地域の価格情報が出ていますので、自宅がいくらで売れるのかの基準を把握しておくと、後々の資金計画が立てやすくなります。
それから買主を自分で見つけるか、不動産業者を通じて買主を「仲介」してもらうか、不動産業者に物件を「買取」してもらって転売を一任するかになります。
一般的には不動産業者に仲介を依頼するのが主流です。
しかし場合によっては売却まで時間が掛かるので、何割か安く売れることになっても時期の読みやすい買取という手もあります。
自分に合った方法を選びましょう。

成功する一戸建て売却方法の秘訣とは

可能な限り損をしないよう売却する秘訣は、一言でいえば「より適正な価格で売り出す」ことです。
それが結局もっとも高額で、かつ短期間で売却を完了することにつながります。
市場価格より高いのも問題ですが、安すぎるのも「物件に何か問題があるのでは」と勘繰られてしまい、得策ではありません。
できれば複数の不動産業者に査定を依頼し、プロから見た物件の価格水準を見定めるようにしましょう。
複数の業者に依頼するのが大変そうだと感じた方は、不動産一括査定を利用するのがおすすめです。
何度も同じ手順を踏むことなく、一度物件情報を入力するだけで、複数社の見解が得られるのは手間や時間に対して大きなメリットとなります。
ただし直接業者が訪問した上での査定を受けた方がより正確な価格が出してもらえるので、売却したい時期とのバランスを考えて依頼しましょう。
もちろん、適正価格で売却できたとしても、そのお金がすべて手元に入るわけではありません。
仲介手数料や売却利益に対する所得税・住民税、リフォームなど、売却に必要なコストを頭に入れておきましょう。
リフォームは最小限に留めた上で、控除や軽減税率は利用し、司法書士に登記を代行してもらうなど、必要なコストは売り時を見誤らないよう迷わず支払うことが鉄則です。

成功する一戸建て売却方法の秘訣とは

まとめ

物件の売却は時間が掛かるものですが、それぞれのステップは早さが勝負です。
高額査定がもらえれば、それだけ売却の成功へ有利に働くので、査定でマイナスになりそうなポイントは手の届く範囲から工夫して安く仕上げていきましょう。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
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    2024-07-19
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区下畑町>
    1号棟3490万円⇒3390万円
    2号棟3390万円⇒3290万円

    <垂水区神陵台9丁目>
    1号棟3280万円⇒3080万円
    2号棟3180万円⇒2980万円

    <西区持子2丁目>
    1号棟3190万円⇒2990万円

    <明石市大久保町山手台2丁目>
    3980万円⇒3780万円

    <明石市魚住町錦が丘3丁目>
    3880万円⇒3780万円

    <明石市大久保町西島>
    1号棟2780万円⇒2580万円

    =中古戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1980万円⇒1780万円

    =中古マンション=
    <プレステージ西神戸Ⅳ>
    1090万円⇒1050万円

    <ファミールハイツ明石参番館>
    2880万円⇒2850万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2580万円⇒2250万円

    <コスモ西明石>
    1880万円⇒1598万円

    <リベール西明石Ⅱ>
    3180万円⇒2998万円

    2024-07-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <明石市朝霧町2丁目>
    2号棟3480万円⇒3380万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    3080万円⇒2980万円

    <垂水区本多聞4丁目>
    2180万円⇒2080万円

    =中古マンション=
    <西神戸セントポリア>
    999万円⇒949万円
    2024-07-12
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区西舞子4丁目>
    1号棟4390万円⇒4290万円

    <垂水区西舞子4丁目>
    3390万円⇒3280万円

    <魚住町清水>
    3480万円⇒3390万円

    <魚住町西岡>
    1号棟2890万円⇒2790万円

    <大久保町八木>
    A号棟4180万円⇒3980万円
    M号棟4180万円⇒4080万円

    =中古マンション=
    <藤和舞子坂ハイタウン>
    1699万円⇒1649万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (4) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

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