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住みながら不動産を売却するメリットデメリットとは?内覧時のポイントもご紹介!

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住みながら不動産を売却するメリットデメリットとは?内覧時のポイントもご紹介!


不動産売却を検討している人で、住み替え予定の人は多くいます。
住み替えは基本的に、売却が終わってから新しい住まいの購入を始めます。
つまり、ほとんどの人が住みながら家を売却することになります。
今回は、そんな住みながら不動産の売却をした場合のメリットデメリット、内覧を成功させるポイントを解説します。

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住みながら不動産を売却するメリットデメリット

メリット

ダブルローンを組む必要がありません。
購入が先だと、現在売却予定の住宅ローンと新しく購入した物件の住宅ローンと二重の支払いをする必要が出てきますので、毎月のローン返済額が多額になります。
また、売却を焦らないで、時間をかけることができます。
転勤などの理由で早急に売却する理由がない限り、なるべく焦らずに期間に余裕を見て売却活動することをおすすめします。
焦ることで、無理な値下げ交渉を受ける可能性があります。

デメリット

売却した後に、新しい住まいを購入するまでの間、仮住まいする必要があります。
仮住まいの賃貸料や引っ越し費用が余分にかかります。
また、実際にまだ住んでいるので、生活感がどうしても出てしまい、売却しにくくなる場合もあります。

住みながら不動産売却を成功させる内覧時のポイント

内覧を成功させるポイントは、内覧数を増やすことと、内覧時の印象を良くすることです。

内覧数を増やすには

購入希望者は、条件に合う物件をインターネットで検索して、ある程度目星をつけてから不動産会社に問い合わせることが多いです。
その為、インターネットでの情報はとても重要になります。
載せる情報が、間取りだけだとイメージできないので、写真を多く載せることがポイントになります。
写真を多く載せることで、イメージしやすくなり、より住宅への興味が深まりやすくなります。
また、住宅の住みやすさ、周辺の生活環境などアピールできる点を多く載せますが、良くないポイントも混ぜることで、より信頼性が増します。

内覧時の印象を良くするには

売却前の物件で生活しているため、生活感が出てしまうのは仕方がないことです。
ですが、内覧時にはできるだけ整理整頓をして、案内しやすい環境にしましょう。
また、家独特のにおいは、他人からしたら不快に感じる場合もあります。
内覧前には、十分に換気をおこなって、においが充満していない状態にしておくと良いです。
その他、内覧時の案内を不動産会社だけに任せずに、お客様として売主も接客対応すると印象が良くなります。
その際は身なりを整え、笑顔で対応しましょう。

まとめ

住みながら不動産を売却する人は多くいます。
ですが、内覧が上手くいかずに、売却期間が長引いてしまうこともあります。
住みながらの売却をスムーズにおこなう為に、インターネットに載せる情報と内覧時の印象を良くしてみてはいかがでしょうか。
明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建お任せください!
中古、新築問わず幅広い物件情報を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
    9号棟3430万円⇒3280万円
    13号棟3880万円⇒3680万円
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    15号棟3980万円⇒3780万円
    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

    <明石市大蔵本町>
    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

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    会社概要
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    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
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    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
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