優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 任意売却する際のアンダーローンの意味とは?ローン滞納したときの対処法

任意売却する際のアンダーローンの意味とは?ローン滞納したときの対処法

≪ 前へ|戸建ては角地にこだわりたい方必見!角地にまつわる知識を解説!   記事一覧   建売にすればよかった!後悔の理由や建売住宅のメリットとデメリットとは?|次へ ≫

任意売却する際のアンダーローンの意味とは?ローン滞納したときの対処法


やむを得ない事情によって住宅ローンの支払いが滞ってしまったとき、放置するのは非常に危険です。
返済が難しいためマイホームを売却したいとお考えの場合、競売をかけられる前に任意売却の手続きを進めることをおすすめします。
今回は、住宅ローンが返済できない場合におこなう任意売却について、アンダーローンとオーバーローンの違い、任意売却の進め方についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

任意売却する際のアンダーローンの意味とは?オーバーローンとの違い

住宅ローンを組んでマイホームなどを購入したものの、ローンの支払いが滞って返済が難しいと判断された場合、抵当権が行使されると強制的に競売にかけられてしまいます。
そうなる前に債権者に相談し、債権者の了承のもと一般の市場で売買できるのが任意売却です。
アンダーローンとは、不動産を売却したときにローン残高を売却価格が上回る状態を指します。
不動産の売却益で住宅ローンを完済できるため、滞納額も大きくなく売却にかかる諸費用もまかなえるのであれば、スムーズに売却を進められるでしょう。
オーバーローンはその逆で、ローン残高が売却価格を上回る状態を指します。
住宅ローンを組んで間もない場合や、手数料などを借り入れ額に上乗せしている場合にオーバーローンが起きやすいです。
一般的には抵当権がついたままでは売却できませんが、債権者からの了承を得られれば、任意売却後にローンが残っていても抵当権を解消できます。
この場合、抵当権が解消されたからといって支払い義務がなくなったわけではないため注意しましょう。

任意売却はアンダーローンでないと無理?ローン滞納時の対処法とは

住宅ローンの支払いが苦しく、滞納を繰り返している状況であれば、早めに専門機関に相談して対処法を考える必要があります。
住宅ローンが返済できなくなった場合に考えられる対処法は、「住み替え」「競売」「任意売却」の3つです。
競売は、抵当権の行使後強制的に売却・退去させられ、周囲に知られることも多く売却価格も低くなりやすいため、なるべく避けたい方法でしょう。
住み替えの場合は、新居の住宅ローンと残債額を合算させる住み替えローンを使うことが多いですが、滞納額が多いと利用できないこともあるため、早めの相談が大切です。
任意売却は、債権者の了承があれば行え、販売価格などの条件もある程度決められるため、オーバーローン状態の方にはおすすめの方法です。
ローンを滞納したり競売にかけられたりする前に、早めの相談に行くことをおすすめします。

まとめ

以上、任意売却する際のアンダーローンについて解説しました。
住宅ローンの返済が滞った場合、アンダーローンとオーバーローンで対処法が大幅に変わってきます。
オーバーローンの場合でもスムーズに売却を進めるには、債権者や専門機関へ早めに相談することが非常に大切です。
私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。
住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|戸建ては角地にこだわりたい方必見!角地にまつわる知識を解説!   記事一覧   建売にすればよかった!後悔の理由や建売住宅のメリットとデメリットとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-07-19
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区下畑町>
    1号棟3490万円⇒3390万円
    2号棟3390万円⇒3290万円

    <垂水区神陵台9丁目>
    1号棟3280万円⇒3080万円
    2号棟3180万円⇒2980万円

    <西区持子2丁目>
    1号棟3190万円⇒2990万円

    <明石市大久保町山手台2丁目>
    3980万円⇒3780万円

    <明石市魚住町錦が丘3丁目>
    3880万円⇒3780万円

    <明石市大久保町西島>
    1号棟2780万円⇒2580万円

    =中古戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1980万円⇒1780万円

    =中古マンション=
    <プレステージ西神戸Ⅳ>
    1090万円⇒1050万円

    <ファミールハイツ明石参番館>
    2880万円⇒2850万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2580万円⇒2250万円

    <コスモ西明石>
    1880万円⇒1598万円

    <リベール西明石Ⅱ>
    3180万円⇒2998万円

    2024-07-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <明石市朝霧町2丁目>
    2号棟3480万円⇒3380万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    3080万円⇒2980万円

    <垂水区本多聞4丁目>
    2180万円⇒2080万円

    =中古マンション=
    <西神戸セントポリア>
    999万円⇒949万円
    2024-07-12
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区西舞子4丁目>
    1号棟4390万円⇒4290万円

    <垂水区西舞子4丁目>
    3390万円⇒3280万円

    <魚住町清水>
    3480万円⇒3390万円

    <魚住町西岡>
    1号棟2890万円⇒2790万円

    <大久保町八木>
    A号棟4180万円⇒3980万円
    M号棟4180万円⇒4080万円

    =中古マンション=
    <藤和舞子坂ハイタウン>
    1699万円⇒1649万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (4) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建て

●オープンハウス●神戸市西区樫野台3丁目 一戸建ての画像

価格
4,080万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目1-69
交通
西神中央駅
バス6分 樫野台6丁目 停歩4分

●オープンハウス●神戸市西区押部谷栄 新築戸建

●オープンハウス●神戸市西区押部谷栄 新築戸建の画像

価格
1,990万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市西区押部谷町栄205-147
交通
栄駅
徒歩8分

明石市大久保町松陰 土地

明石市大久保町松陰 土地の画像

価格
8,380万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市大久保町松陰
交通
大久保駅
徒歩18分

神戸市西区秋葉台1丁目 中古戸建

神戸市西区秋葉台1丁目 中古戸建の画像

価格
1,180万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区秋葉台1丁目
交通
木幡駅
徒歩17分

トップへ戻る