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3階建ての戸建て住宅はおすすめ?購入のメリット・デメリットを解説

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3階建ての戸建て住宅はおすすめ?購入のメリット・デメリットを解説


都心の住宅地を歩くと、3階建ての家が立ち並ぶのを目にすることがあります。
なかには個性的な外観で異彩を放っている建物もあり、つい足を止めて見入ってしまうほどです。
すべての物件が独創的というわけではありませんが、狭小な土地に建てられている3階建ての家を見ると、どんな間取りかと興味が湧きますよね。
今回は、3階建ての戸建て住宅についてメリットや注意点をご紹介します。

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3階建ての戸建て住宅を購入するメリット

3階建ての戸建て住宅のメリットとしては、まず、狭小な土地でも部屋数が確保できることがあげられるでしょう。
都市部で戸建て住宅を探すとどうしても土地が狭い物件が多くなるため、平屋や2階建てでは部屋数が足りないことも珍しくありません。
自家用車を所有している場合、敷地が狭いとガレージ確保に苦慮することがありますが、3階建てなら1階をビルトインガレージにすることも可能です。
駅近の好立地の場所でガレージ付きのマイホームが手に入るのは、3階建てのメリットでしょう。
1階をエントランスと応接室、2階をリビングダイニングキッチン、3階を寝室とバスルームにするなど、階ごとで明確に用途を区切られるのも3階建てならではの特長です。
狭小地を有効活用するための3階建てでは、間取りや採光に工夫した結果、独創的な外観になることがあります。
個性的な家に住みたい方にとっても、狭小地の3階建ては魅力的な物件と言えるでしょう。

3階建ての戸建て住宅を購入するときの注意点

3階建ては平屋や2階建てに比べて建築面積が小さく高さがあるので、地面にかかる荷重が大きくなります。
そのため建築前に地盤強化工事が必要になることは、知っておいたほうが良いでしょう。
高さがある分、地震や大型車が通過した際の揺れも大きく感じられます。
地盤だけでなく耐震面での構造強化も必須です。
そのため、3階建ては好立地に建てられるメリットはあっても、敷地の広さに対して建築費用が高い傾向にあります。
また、建ぺい率や容積率だけでなく、道路斜線制限や北側斜線制限などの高さ制限を受ける可能性が高く、平屋や2階建てよりも設計が建築制限に左右されやすいです。
屋根部のデザインが個性的な3階建ては、高さ制限を遵守した結果かもしれません。
高齢者や身体の不自由な方、小さなお子さまのいるご家庭では、階段移動の負担が大きくなります。
長く住もうと考えるなら、エレベーターの設置も検討する必要があるでしょう。
建物が高くなればなるほど、メンテナンスも難しくなり費用がかかります。

まとめ

3階建ての家に長く快適に住むためには、バリアフリーについても配慮しなければなりません。
地盤強化や耐震構造強化などについても、十分対処しておきたいところです。
3階建ての戸建て住宅の購入は、将来のことも踏まえてじっくり検討するようにしましょう。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
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    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

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    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

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    会社概要
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    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
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    • TEL/078-974-8555
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    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
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