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マンションを売却すると修繕積立金はどうなる?

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マンションを売却すると修繕積立金はどうなる?


マンションを購入すると、修繕積立金と管理費を毎月支払う義務が生じます。
修繕積立金は、共用部分や敷地に対して定期的に修繕し、大掛かりな工事が必要になったときに使用します。
管理費は定期的な清掃、エレベーターの定期点検、庭がある場合は草木の手入れなどに使用されます。
今回はマンション売却時に返金はされるのか、滞納していたらどうなるのかご紹介します。

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マンションを売却すると修繕積立金は返還される?

マンションの売却を行っても、修繕積立金の返還はありません。
返還されない理由は、管理組合によってマンションの維持や運営がおこなわれているからです。
管理組合の財産になり、個別での返還をおこなうと組合の運営に関わるため返金を行っていません。
管理規約にも返金できないことが、記載されています。
マンションに長い期間住んでいた場合は、だんだん修繕積立金は高くなっていきます。
滞納は5年で時効になりますが、管理組合が時効前に訴訟や裁判所を通した支払いの督促、差し押さえ、仮押さえを実行する可能性が高い状態です。
その状態になると、売却は難しくなっていくでしょう。

修繕積立金を滞納したままマンションを売却したらどうなる?

払うのを忘れたまま売ると、次の入居者に請求がいき、変わりに払った分を前の所有者に請求が可能です。
売却したのに請求がきたと思われるかもしれませんが、未払いをしていた分のため、支払った方がよいでしょう。
未払いがあった場合は一旦新たな入居者が支払い、後日前の所有者に請求する流れとなっていますが、未払い期間が長いほど金額は大きくなり、新たな入居者への負担が増します。
負担金額が大きくなっていくと、一旦の支払いとはいえ新たな入居者にとっては大変なことになり、トラブルに発展する可能性が高くなります。
売却するときに滞納があると査定に響き、売却しにくくなります。
未払い金がある場合は、査定額が下がることから毎月きちんと支払うことをおすすめします。
過去には修繕積立金の未払いを続けたことで、訴訟や競売になったケースもあり、リスクがある状態を避けるためにも、早々に修繕積立金を支払った方が良いでしょう。

まとめ

マンションの売却を行っても、今まで支払った修繕積立金の返還はありません。
修繕積立金の滞納は、売却価格が下がり買い手も見つかりにくい物件になります。
今後のトラブル防止のためにも、毎月きちんと支払うことをおすすめします。
明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建お任せください!
中古、新築問わず幅広い物件情報を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
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    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

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    • TEL/078-974-8555
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    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
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