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オーバーハングの戸建てとは?特徴からメリット・デメリットが見えてくる

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オーバーハングの戸建てとは?特徴からメリット・デメリットが見えてくる


今回は戸建ての購入を検討している方への参考情報として「オーバーハングの戸建て」について解説します。
オーバーハングとは何なのか、まずはその概要を解説したうえで、オーバーハングの戸建てにはどんなメリットやデメリットがあるのかについてもお話ししますので、戸建て購入をお考えの方はぜひチェックしてみてください。

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オーバーハングの戸建てとはいったいどんなものなのか?

ではまず、オーバーハングの戸建てとはいったいどんなものなのか、その概要を解説しましょう。
オーバーハングとは、「突き出る、張り出す」という意味の言葉で、不動産業界においては「複数階の建物で、下の階よりも上の階の床面積のほうが広くなっている状態」のことを指します。
たとえば2階建てのオーバーハングの戸建ての場合、「1階と比べて2階のどこかが突き出す、せり出すような形状になっている」という特徴があります。

オーバーハングの戸建てにはどんなメリットとデメリットがあるのか?

下の階よりも上の階のほうが広い床面積となるオーバーハングの戸建てには、主に以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット

●狭小地でも、上階部分の床面積を広くできる分、家の延べ床面積はそれなりの広さを確保できる
●狭小地にも建てられるからこそ、購入する土地の選択肢が広がる
●1階部分の床面積が狭い分、建築費用で特に費用がかさむ基礎工事部分の費用が安くつく
●1階への強烈な日差しや雨を、2階がある程度さえぎってくれる
●2階の突き出し部分の下は駐車場にも活用しやすい
●デザインが独特で見た目のインパクトがある

デメリット

●建物の形状がいわゆる「頭でっかち」の状態になるため、揺れた時の負荷が大きく、耐震性に不安がある
●1階と2階の床面積が同じ戸建てと比べると角が多く、劣化が早いため将来的なメンテナンスの費用がかさみやすい
●狭小地に建てる場合は特に建ぺい率に注意する必要がある(建ぺい率は広い面積がある階層の床面積で計算される)
●木造だとオーバーハングの突き出しは1.5mまでしかできず、それを超える場合は鉄骨造やRC造などより頑丈な工法が必要となるため、結果的に建築費が高くつくケースも少なくない
●上階の突き出しによって1階の日当たりが悪くなることがあるため、良好な日当たりを求める人には不向き

まとめ

今回はオーバーハングの戸建てについて、その概要やメリット・デメリットを解説しました。
オーバーハングの戸建ては「狭小地でも建てられる」「基礎工事が安くつく」など数多くのメリットがありますが、その反面デメリットも多くありますので、どちらもしっかり理解したうえで検討しましょう。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
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    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

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