優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 戸建てを購入する前に行う敷地調査についてご紹介

戸建てを購入する前に行う敷地調査についてご紹介

≪ 前へ|神戸市垂水区にある時計デザイン博物館でタイムスリップ!   記事一覧   注文住宅を建築する前に知っておきたいオプションの選び方をご紹介!|次へ ≫

戸建てを購入する前に行う敷地調査についてご紹介


土地を購入し戸建てを建てようとする場合、敷地のことをあまり知らずに建てると、あとから想定外の出費となることもあります。
今回は敷地を知るための敷地調査と、その重要性についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

戸建てを購入する前にする敷地調査とは

ここでいう敷地調査とは、戸建てを建てるために、測量によって敷地の面積、形状を測り、地盤強度、道路や隣地との高低差、隣地の状況、配管設備の状況、敷地にかかる法規制などを調査することです。

敷地面積と形状

測量で敷地の形状を調べ、正確な面積を測ります。
登記簿上の面積は昔の技術で測られているため、実際の面積と合わない場合も少なくありません。

道路、隣地との高低差を調査

高低差によっては階段や擁壁(土砂を食い止めるための壁)の設置が必要になります。
擁壁がすでにある場合はその強度も調べ、不十分であれば施工し直す必要もあります。

配管の引き込み口、引き込み位置の調査

水道、下水道、ガス、電気の配管などの有無や引き込み口、引き込み位置を調査します。
口径が細かったり劣化していたりすれば新規に取り付けなければならず、工事が発生することもあります。
この他にも細かな内容が調査される敷地調査によって、どんな戸建てを建てられるのか、戸建て購入に付随して発生する課題や費用が見えてきます。

戸建て購入における敷地調査のポイントとは

敷地調査のなかでも重要視されるポイントは、敷地に対する法的な規制と地盤強度の調査です。

敷地にかかる法的な規制とは


●建築基準法
●都市計画法
●不動産登記法


上記の法律のもとに作られた具体的な法的規制項目が、下記になります。

●地目
不動産登記法で定められた土地区分で、敷地が23区分あるうちの「宅地」であれば戸建てが建てられます。

●用途地域
都市計画法で、土地ごとに建物種類や用途の制限が13種類に分類されています。
敷地が「住居系」に属していれば戸建て向けです。

●建ぺい率と容積率
敷地に対する建物の建ぺい率と容積率が決められており、どのくらいの高さや大きさの戸建てが建てられるのかが決まります。

●斜陽制限
採光、風通しなど周辺環境を維持するため、建物高さや大きさを制限する基準を定めたものです。

●接道義務
これは安全で快適な暮らしを守るための制度です。
敷地に接した道路幅が4m以上で、道路と2m以上接していなければいけません。

地盤強度の調査

昨今の自然災害の被害から、戸建てを建てる土地の地盤強度を知るのは重要です。
戸建てを建てる際、地盤調査をするように建築基準法でも定められています。
過去に切り土(地盤を削りとる)や盛り土(新たに土地を盛る)がされていれば強度に影響があります。

まとめ

戸建てを建てる、購入する前に敷地についてよく知ることが重要です。
建て替えやリフォームの際も、敷地のことを知らずに法的規制を無視して違法建築となり余分なお金がかかる可能性もあります。
安心して長く住みたい戸建てを購入するためにも、敷地調査の実施をおすすめします。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|神戸市垂水区にある時計デザイン博物館でタイムスリップ!   記事一覧   注文住宅を建築する前に知っておきたいオプションの選び方をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
    9号棟3430万円⇒3280万円
    13号棟3880万円⇒3680万円
    14号棟4080万円⇒3880万円
    15号棟3980万円⇒3780万円
    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

    <明石市大蔵本町>
    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建

●オープンハウス●明石市魚住町清水 新築一戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町清水292-6
交通
魚住駅
徒歩11分

●オープンハウス●明石市魚住町住吉4丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●明石市魚住町住吉4丁目 中古一戸建ての画像

価格
3,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目13-24
交通
山陽魚住駅
徒歩13分

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建て

●オープンハウス●神戸市垂水区舞多聞西1丁目 中古一戸建ての画像

価格
5,780万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西1丁目29-1
交通
舞子駅
バス22分 本多聞3丁目 停歩6分

●オープンハウス●神戸市西区枝吉1丁目 新築戸建

●オープンハウス●神戸市西区枝吉1丁目 新築戸建の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市西区枝吉1丁目48-1
交通
西明石駅
徒歩21分

トップへ戻る