優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産売却前に知りたい仲介手数料とは?計算方法や値引き交渉について解説

不動産売却前に知りたい仲介手数料とは?計算方法や値引き交渉について解説

≪ 前へ|不動産を売却したあとにお尋ねが届く理由について解説   記事一覧   4LDKのマンションを売却したい!高く売るための方法をご紹介|次へ ≫

不動産売却前に知りたい仲介手数料とは?計算方法や値引き交渉について解説


不動産売却の際には、さまざまな手数料や費用がかかるものです。
しかし、手数料や費用がなぜ発生するのかといった点やその計算方法については、あまり知られていないのではないでしょうか。
そこで今回は、その手数料の1つである「仲介手数料」についてくわしく解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時に必要な仲介手数料とは

土地や家などを売る場合、不動産会社に仲介を依頼して購入希望者を見つけることが多いでしょう。
不動産会社では、媒介契約にもとづいて、契約相手探し・契約書作成・引き渡しまでのフォローといった業務を担います。
そのときに必要なのが、媒介手数料とも呼ばれる仲介手数料です。
仲介手数料は成功報酬であり、購入希望者が見つかり売買契約が成立したときに初めて発生する手数料となります。

不動産売却時の仲介手数料を計算する方法

仲介手数料がいくら請求されるのか不安に感じるかもしれませんが、仲介手数料には、法律で決められた上限額があります。
売却価格が200万円以下の場合は、「売却価格(税抜き)×5%+消費税」です。
売却価格が200~400万円以下の場合は、「売却価格(税抜き)×4%+2万円+消費税」となります。
売却価格が400万円を超える場合は、「売却価格(税抜き)×3%+6万円+消費税」です。
仲介手数料の適正価格がわかりにくいかもしれませんが、この計算で求められる上限を超えることはありません。

不動産売却時の仲介手数料を値引きしてもらうには

仲介手数料には、上限はあっても下限は定められていないため、この部分で極力出費を抑えたいと考える方も多いことでしょう。
売却する不動産の価格にもよりますが、仲介手数料が100万円を超えるほどの高額になることも珍しくありません。
そのような場合には、仲介手数料の値引きを交渉してみても良いでしょう。
値引き交渉がしやすくなるポイントとしては、複数の不動産会社に仲介を依頼するのではなく、1社のみの「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」を結ぶことです。
値引き交渉のタイミングとしては、この媒介契約を結ぶ前がベストです。
売主と不動産会社の双方に、値引きと契約成立のメリットがあるため、スムーズに交渉が進む可能性があります。

まとめ

仲介を利用して不動産の売却に成功したら、成功報酬として仲介手数料が必要です。
仲介手数料には、法律により定められた上限額があり、売却する金額によってその計算は異なります。
また、条件やタイミングによっては値引き交渉も可能です。
仲介手数料をチェックして、有利に売却を進めてみてください。
明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建お任せください!
中古、新築問わず幅広い物件情報を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産を売却したあとにお尋ねが届く理由について解説   記事一覧   4LDKのマンションを売却したい!高く売るための方法をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2023-09-30
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <西区小山2丁目>
    3号棟3880万円⇒3480万円

    =中古マンション=
    <マイアール明石松の内邸>
    2790万円⇒2690万円

    2023-09-28
    ●価格変更物件●

    =中古戸建=
    <西区二ツ屋2丁目>
    2490万円⇒2400万円

    =中古マンション=
    <ル・セール明石>
    2398万円⇒2298万円
    2023-09-26
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区五色山4丁目>
    3180万円⇒2980万円

    <西区持子3丁目>
    1号棟2780万円⇒2580万円
    2号棟2680万円⇒2480万円

    <西区宮下3丁目>
    1号棟3390万円⇒3190万円
    2号棟3490万円⇒3290万円

    <明石市二見町福里>
    2号棟2780万円⇒2680万円
    3号棟2780万円⇒2680万円

    <明石市大久保町大窪>
    1号棟3480万円⇒3280万円
    2号棟3280万円⇒3180万円

    <明石市二見町福里>
    2号棟2450万円⇒2350万円
    3号棟2500万円⇒2400万円

    =中古戸建=
    <明石市魚住町清水>
    2680万円⇒2580万円

    <明石市二見町西二見>
    2780万円⇒2680万円

    =中古マンション=
    <プレステージ西明石>
    1998万円⇒1948万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


オープンハウス開催中 神戸市西区福吉台2丁目 築浅戸建

オープンハウス開催中 神戸市西区福吉台2丁目 築浅戸建の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区福吉台2丁目6-5
交通
大久保駅
バス16分 福吉 停歩10分

明石市松が丘5丁目 中古戸建

明石市松が丘5丁目 中古戸建の画像

価格
2,850万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘5丁目
交通
朝霧駅
徒歩13分

神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建

神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建の画像

価格
4,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区秋葉台2丁目
交通
木幡駅
徒歩10分

【オープンハウス開催】神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建

【オープンハウス開催】神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建の画像

価格
2,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区秋葉台2丁目
交通
木幡駅
徒歩10分

トップへ戻る