優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 戸建ての購入前に知っておきたい敷地調査とそのポイントとは?

戸建ての購入前に知っておきたい敷地調査とそのポイントとは?

≪ 前へ|平家の不動産は売却できる?平家の需要と売却方法を解説   記事一覧

戸建ての購入前に知っておきたい敷地調査とそのポイントとは?


戸建ての土地を購入する際の敷地調査は、具体的に何を調査しているのかご存じでしょうか。
調査内容は土地の測量から地盤調査まで多岐にわたりますが、どれも重要な項目ばかりです。
敷地調査を実施することで、予定外の大きな出費があったり希望の間取りにできなかったりするという事態を避けられるため、知っておきたい知識です。
今回は、地盤調査とは何か、重視しておきたいポイントもあわせて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

戸建ての購入前におこなう敷地調査とは?

敷地調査とは、土地の測量、隣接道路や隣地の状況確認をはじめ、配管関係状況調査・法的規制の調査・地盤調査などのことです。
登記に記載された敷地面積と異なることもあるため、境界杭を確認したうえで、土地の測量をして正確な土地面積と形状を把握し、隣接道路や隣地の状況を確認します。
高低差や道路状況(道路幅・ガードレール・電柱など)によっては、高低差をカバーする擁壁をつくったり、駐車場を設けたりするために妨げになるものの移設申請が必要です。
また、周辺調査で隣の住宅の窓や換気扇の位置を把握できれば、窓と窓が向かい合ってしまう、換気扇の位置に窓をつけてしまうなど間取りで失敗することもないでしょう。
水道管やガス管などの配管関係により口径が合わないケースや、劣化により対処が必要なケースもあります。
敷地調査はこれらが事前にわかるため、工期や工事費を正確に見積もるためにもなくてはならない調査といえるでしょう。
法的規制の調査と敷地調査は重要なポイントになるため、次の章でご説明します。

戸建ての購入前におこなう敷地調査のポイントとは?

敷地調査のポイントとなるのが、法的な規制に関する調査と地盤調査です。
法的な規制とは、主に地目・用途地域・建ぺい率・容積率・斜線制限・接道義務のことをいいます。
大前提として、地目と用途地域で住宅が建てられなければ、その土地は戸建てのための土地としてふさわしくありません。
建ぺい率と容積率により建築可能な住宅の大きさの上限が決まり、斜線制限により住宅の高さなどの形状が制限されるケースがあります。
目視できる範囲の敷地調査や法的な規制に関する調査以外に必要不可欠なのが、地盤調査です。
建物を支える基礎である地盤が弱いと家は建てられないため、建築基準法でも地盤調査を行うよう定められています。
一般的には、土地の中にスクリュー型の機械を入れ強度を調べ、強度が弱いと判断された場合は補強しなければなりません。
地盤が良いといわれている土地であっても、宅地造成により切り土や盛り土をしているケースもあるため、過信せずに地盤調査の結果で判断しましょう。
補強作業にも費用と時間がかかるので、はじめにしっかりと調査しておくことが重要です。

まとめ

戸建ての購入前におこなう敷地調査の重要性について、ご説明しました。
敷地調査により、費用や工期がかかることになってしまうかもしれませんが、トラブルなく安心・安全な戸建てを建築するには必要な調査です。
個人での調査は難しいため、戸建ての購入を検討中の方は、お気軽にご相談ください。
私たち優和住建は、明石市と神戸市西区・垂水区エリアで中古一戸建てや中古マンションをご紹介しています。
マイホームでお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|平家の不動産は売却できる?平家の需要と売却方法を解説   記事一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2023-05-30
    ♬価格変更物件♬

    =新築戸建=
    <明石市西明石町1丁目>
    1号棟4180万円⇒4080万円

    <明石市魚住町清水>
    3280万円⇒3180万円

    <明石市魚住町中尾>
    1号棟3180万円⇒2980万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市和坂1丁目>
    4号棟3680万円⇒3600万円

    <垂水区本多聞1丁目>
    1号棟3480万円⇒3350万円
    3号棟3380万円⇒3150万円
    4号棟3480万円⇒3300万円

    <西区竜が岡4丁目>
    1号棟2980万円⇒2780万円

    =中古戸建=
    <西区王塚台7丁目>
    2330万円⇒2280万円
    2023-05-29
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区玉津町田中>
    2号棟2980万円⇒2880万円

    <明石市藤が丘1丁目>
    1号棟3580万円⇒3480万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    3680万円⇒3580万円
    2023-05-20
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区西脇1丁目>
    3280万円⇒3130万円

    <西区狩場台2丁目>
    1号棟3390万円⇒3290万円
    2号棟3490万円⇒3290万円

    <明石市魚住町西岡>
    A号地3380万円⇒3180万円
    A号地3780万円⇒3580万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町大窪>
    2549万円⇒2499万円

    =中古マンション=
    <朝日プラザCITYウエストヒル神戸>
    棟1680万円⇒1630万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建て

オープンハウス開催中★明石市港町 新築一戸建ての画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市港町21-4
交通
明石駅
徒歩15分

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建

神戸市垂水区舞多聞西8丁目 中古戸建の画像

価格
4,250万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西8丁目2-26
交通
学園都市駅
徒歩25分

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市和坂1丁目 新築戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市和坂8-7
交通
明石駅
バス6分 和坂1丁目 停歩2分

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建

オープンハウス開催中★明石市松が丘5丁目 新築戸建の画像

価格
4,380万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市松が丘5丁目23-40
交通
朝霧駅
徒歩9分

トップへ戻る