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少しでも有利な不動産売却を!ローンが返済不可となったときの対処法

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少しでも有利な不動産売却を!ローンが返済不可となったときの対処法


会社の倒産やリストラで収入が減った、支払いをしている方が病気になったなどの問題が発生して、ローンの支払いが難しくなったと不安を抱える方がいます。
ローンの残債があるけれども、何らかの事情で返済不可となって滞納が続くとどうなるのか、そしてその際の対処法についてご紹介していきます。

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不動産売却はローンが残っていると不可能!返済不可だとどうなる

通常、不動産売却をするためには、住宅ローンの完済をしていることと抵当権の抹消手続きを済ましていることが条件となっています。
もし不動産の住宅ローンが返済不可となったときは、どうなるのでしょうか。
2か月間ローンの返済を滞納すると、金融機関から督促状が届きます。
内容としては「支払いのない状態が続くと未払金に加えて、遅延した分の損害賠償金もあわせて支払う必要がある」といった文面です。
督促状が来てからも支払いができない状態であれば期限の利益喪失が生じてしまい、残額分を一括で保証会社へと支払わなければなりません。
滞納から6か月以上経過すると、裁判所から競売開始決定通知が届きます。
つまり裁判所の執行官と不動産鑑定人による現地調査をおこなうと同時に、強制的に不動産売却の手続きをするという意味です。
その後、購入希望者が裁判所へ購入金額を申し込める段階となり、落札が決まると所有権変更の手続きがおこなわれます。
所有権が変われば、元購入者は不法滞在者扱いとなりますので立ち退きをしなければなりませんし、競売だと家は相場の7割程度の安価で売却されるため、ローンの完済ができずに借金を背負うことにもなる場合もあります。

不動産売却を含んだローンが返済不可の場合の対処法

ローンの支払いが難しいと不安を感じたら、借入先の金融機関に相談してみましょう。
滞納の前であれば、返済方法の種類を変更したり、返済期間を伸ばしたりと柔軟に対応してもらえる場合が多いです。
金融機関の提示する金利の高さが気になるのでしたら、思い切ってローンを借り換える方法もあるでしょう。
不動産は高額ですから、1%の金利の差でも返済時の負担は大きくなります。
借り換えを選択する場合、返済額は低くなる可能性がありますが、借り換えするときの手数料は発生してしまうので注意してください。
その他の対処法としては任意売却、リースバックがあります。
任意売却は競売以外の方法で不動産売却をし、一括で債務を返済できる売却方法です。
債権者の同意を得る必要がありますが、競売とは違い、債権者と協議をしたうえで残債を圧縮できます。
一方リースバックは所有物件を不動産会社へ売り、賃貸仮契約をして、賃貸物件として居住可能とする方法です。
売却すればまとまった資金が入るので家賃として支払えますし、生活環境が大きく変わることもありません。

まとめ

ローンが返済不可となったときの流れと対処法についてご紹介しました。
売却を考えているのであれば、競売の前に任意売却やリースバックを考えましょう。
優和不動産は物件の売却やリースバックをおこなっております。
明石市にお引越しを検討されていましたら、ぜひ優和住建お任せください!
中古、新築問わず幅広い物件情報を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
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    2024-02-20
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市船上町>
    3号棟3530万円⇒3380万円
    8号棟3580万円⇒3380万円
    9号棟3430万円⇒3280万円
    13号棟3880万円⇒3680万円
    14号棟4080万円⇒3880万円
    15号棟3980万円⇒3780万円
    18号棟3480万円⇒3280万円
    26号棟3980万円⇒3780万円
    27号棟3880万円⇒3680万円

    <明石市大蔵本町>
    A号地4780万円⇒4580万円

    <西区宮下2丁目>
    1号棟3480万円⇒3380万円
    2号棟3380万円⇒3180万円
    3号棟3380万円⇒3280万円

    =中古戸建=
    <明石市大久保町西島>
    4580万円⇒4480万円

    =中古マンション=
    <ハウス大歳山>
    1948万円⇒1870万円

    <ファミールハイツ明石壱番館>
    2380万円⇒2280万円

    <サンシティ朝霧>
    1499万円⇒1350万円
    2024-02-15
    ◆価格変更物件◆

    =新築戸建=
    <垂水区多聞台1丁目>
    2号地3880万円⇒3680万円
    3号地3880万円⇒3680万円

    <垂水区五色山4丁目>
    3号棟4880万円⇒4730万円

    <垂水区塩屋北町1丁目>
    6号棟3280万円⇒3180万円

    <西区竜が岡5丁目>
    A号棟2790万円⇒2690万円
    B号棟2490万円⇒2290万円
    C号棟2590万円⇒2490万円
    D号棟3090万円⇒2990万円

    <明石市貴崎3丁目>
    2840万円⇒2780万円

    <明石市藤江>
    2号棟2790万円⇒2590万円

    <明石市別所町>
    1号棟3590万円⇒3490万円

    =中古マンション=
    <万葉ハイツ舞子>
    1690万円⇒1490万円

    <リベール明石江井ヶ島Ⅱ>
    1590万円⇒1490万円

    <藤和明石公園ハイタウン2>
    1750万円⇒1650万円
    2024-02-10
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <西区伊川谷町有瀬>
    1号棟2980万円⇒2780万円
    2号棟3080万円⇒2880万円
    3号棟2980万円⇒2780万円

    <明石市魚住町長坂寺>
    1号棟3180万円⇒3030万円
    2号棟2980万円⇒2830万円
    3号棟2880万円⇒2730万円
    4号棟2650万円⇒2580万円

    =中古マンション=
    <グランプレステージ神戸神陵台>
    1080万円⇒980万円

    <東急ドエル・アルス明石朝霧台>
    2190万円⇒2180万円

    <サーパス西明石>
    2000万円⇒1800万円

    <プレステージ西明石Ⅱ>
    1598万円⇒1498万円

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  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
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    • TEL/078-974-8555
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    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
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