優和住建|神戸市西区・垂水区・明石市の不動産情報 > 株式会社 優和住建のブログ記事一覧 > 不動産の任意売却を競売開始決定通知後に行いたい場合は?

不動産の任意売却を競売開始決定通知後に行いたい場合は?

≪ 前へ|不動産売却における火災保険の解約タイミング!保険料返還の条件は?   記事一覧

不動産の任意売却を競売開始決定通知後に行いたい場合は?


今回は不動産売却に関する話のなかでも「不動産の競売と任意売却」について取り上げます。
競売と任意売却とは何か、それぞれの概要を解説したうえで、不動産の任意売却を競売開始決定通知後に行いたい場合の期限について解説しますので、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の競売や任意売却とは?両者の違いもチェック!

まず、不動産の競売と任意売却とは何か、それぞれの概要および、両者の違いについて解説しましょう。
競売と任意売却それぞれの概要および両者の違いは以下のとおりとなります。

●競売:裁判所主導で行われる強制的な不動産売却手法で、住宅ローンの担保となっている不動産は競り売り形式で売却される
売却手続きはすべて裁判所主導であり、不動産の所有者は事実上何も関与できず、売却日程などの相談の余地もありません。
競売にかけられると近所の方に「借金で家を失う」ということを知られてしまう可能性も高いです。
競売による売却金は住宅ローンの残債返済に充てますが、それで足りない分は一括返済を求められ、できない場合は自己破産して免責を認めてもらうしかなくなります。

●任意売却:売却後も住宅ローンの残債が残ってしまう不動産の売却を、金融機関の合意を得て行う手法
「売却しても住宅ローンの残債はまだ残る」という点以外は一般的な不動産売却と似ており、競売と違って売却日程や引っ越し日程、場合によっては引っ越し費用なども相談可能です。
売却手法自体は、通常の不動産売却なので、売却理由を近所の方に知られることもないでしょう。
売却金を充当しても残った残債については金融機関合意のもと、無理のない範囲で返済していくことも可能です。

競売開始決定通知後に不動産の任意売却を行う際の期限は?

不動産の任意売却はなるべく早い段階から売却活動をすることが推奨されますが、多くの方は「競売開始決定通知が来てから、あわてて任意売却を相談する」という状態になりがちです。
競売開始決定通知後に任意売却活動を行える期間は、長くても4か月程度。
競売申立ての取り下げを行える期限は自体は「入札開始日の前日」で、競売開始決定通知からこの期限までは5~6か月ほどあるのですが、それまでに物件の契約、決済、引き渡しや債務者の引っ越しなど、すべての手続きを完了させる必要があるため、売却活動に使える期間は限られているのです。
競売開始決定通知後のタイミングで任意売却をしたいと思った場合は、早めに任意売却を得意とする不動産業者に相談し、少しでも早く売却活動を始められるようにしましょう。

まとめ

今回は不動産の競売と任意売却の概要を解説し、競売開始決定通知後の任意売却をする際の期限についても解説しました。
競売にかけられないよう、任意売却を成功させるには、少しでも早く動くことが大切ですよ。
私たち優和住建では、明石市の不動産情報を多数取り揃えております。
住まい探しでお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却における火災保険の解約タイミング!保険料返還の条件は?   記事一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2023-09-22
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <明石市和坂1丁目>
    4号棟3480万円⇒3380万円
    5号棟3680万円⇒3580万円

    <西区月が丘4丁目>
    3580万円⇒3480万円

    <垂水区千鳥が丘2丁目>
    2780万円⇒2680万円
    1号地3580万円⇒3480万円
    3号地3480万円⇒3280万円

    <垂水区潮見が丘1丁目>
    3280万円⇒2980万円

    =中古マンション=
    <藤和舞子坂ハイタウン>
    1099万円⇒1049万円

    <明舞北センター1号棟>
    1099万円⇒1079万円

    <パレ垂水海岸通り>
    2398万円⇒2298万円
    2023-09-16
    ★価格変更物件★

    =新築戸建=
    <垂水区小束山本町2丁目>
    4380万円⇒4180万円

    <西区持子3丁目>
    2580万円⇒2480万円

    <明石市藤が丘2丁目>
    2980万円⇒2780万円

    <明石市二見町福里>
    2980万円⇒2780万円

    =中古マンション=
    <ベルヴィル朝霧>
    1288万円⇒1268万円
    2023-09-15
    ●価格変更物件●

    =新築戸建=
    <垂水区南多聞台5丁目>
    1号棟4280万円⇒4180万円
    2号棟4280万円⇒4180万円

    <西区小山2丁目>
    1号棟3580万円⇒3480万円

    <西区学園東町3丁目>
    1号棟4380万円⇒4280万円
    2号棟4380万円⇒4280万円

    <西区水谷2丁目>
    1号棟3080万円⇒2980万円

    <明石市魚住町西岡>
    1号棟3080万円⇒2980万円
    3号棟3180万円⇒3080万円

    =中古戸建=
    <西区王塚台6丁目>
    1699万円⇒1679万円

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 優和住建
    • 〒651-2113
    • 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1
    • 0120-974-113
    • TEL/078-974-8555
    • FAX/078-974-8585
    • 兵庫県知事 (3) 第11341号
  • イオン銀行
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建

神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建の画像

価格
4,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区秋葉台2丁目
交通
木幡駅
徒歩10分

【オープンハウス開催】神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建

【オープンハウス開催】神戸市西区秋葉台2丁目 中古戸建の画像

価格
2,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区秋葉台2丁目
交通
木幡駅
徒歩10分

オープンハウス! セザール第一西神戸

オープンハウス! セザール第一西神戸の画像

価格
1,380万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市西区玉津町新方172-1
交通
明石駅
徒歩20分

オープンハウス開催中 神戸市西区福吉台2丁目 築浅戸建

オープンハウス開催中 神戸市西区福吉台2丁目 築浅戸建の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市西区福吉台2丁目6-5
交通
大久保駅
バス16分 福吉 停歩10分

トップへ戻る